Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ven Garantiemakelaars

Rouwstraat 1

5409SE Odiliapeel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rouwstraat 1 Odiliapeel
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer luxe en kwalitatief hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met bijgebouw/gastenverblijf en groot perceel. De woning ligt rondom volledig vrij met weids uitzicht. Voorzieningen zoals winkels, bossen, basisscholen etc. liggen op circa 5 fietsminuten, verder ligt de woning nabij uitvalswegen en militaire vliegbasis Volkel. Deze stijlvolle woning met grote raampartijen en strak gestuukte gevels is oorspronkelijk gebouwd in 1941 maar vanaf 2019 volledig gerenoveerd/herbouwd en modern/luxe uitgevoerd. Naast luxe afwerkingen is de woning ook optimaal geïsoleerd bij gevels, vloer en dak (waarbij het dak zelfs een dubbel isolatiepakket is aangebracht). Alle hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing waarbij aan de achterzijde bij de grote pui ook nog extra zonwerend glas is toegepast. De woning heeft dan ook een energielabel A. Het gehele woonhuis is uitgevoerd met uitgebreide domotica van het merk 'Casambi'. Hiermee is een compleet lichtplan aangebracht. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord in de woning, waarbij massief eiken balken zijn gebruikt om het geheel te accentueren. Ook de vloeren in de leefruimtes en slaapkamers zijn uitgevoerd met fraaie houten vloeren (op de begane grond in visgraat motief). In de woning is volledig vloerverwarming aanwezig met eigen thermostaten per ruimte en de installatie is voorbereid voor het aansluiten van een warmtepomp. Nu wordt de woning verwarmd door middel van een pellet cv.-installatie. Daarbij een combinatie met een 1000 liter buffervat ten behoeve van het warme water in de woning. Verder zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en is de woning luxe afgewerkt bij keuken en sanitair. Het gebruiksoppervlakte wonen is 239 m² waarvan 55 m² in gebruik als bijgebouw/gastenverblijf. De totale inhoud van de woning en bijgebouw is circa 983 m² en het perceel is maar liefst 4.185 m² groot. EEN STIJLVOLLE MODERNE WONING DIE VOLLEDIG VOLDOET AAN DE HUIDIGE WOONWENSEN. Indeling woning: Via de entree van de woning komt u in een ruime hal met toegang tot de technische ruimte. Hier staan de pellet cv.-installatie en het buffervat. Verder is hier ook de meterkast van de woning. Vanuit de hal is een open doorgang naar de woonkamer. Dit is een werkelijk fantastische grote ruimte met veel lichtinval en prachtige pui gericht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren naar een groot terras. In de woonkamer is een prachtige vide naar de verdieping welke via een zeer fraaie trappartij te bereiken is. Deze open stalen trap met hardhouten treden is een echte blikvanger in de leefruimte. Ook de open keuken heeft een prominente plek in deze leefruimte en dat is volledig terecht. Deze fantastische keuken is een walhalla voor de echte kookliefhebber. Er is een groot kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder zijn inbouwapparaten zoals een vaatwasser, koelkast met 0-gradenvak, vriezer, combi oven/magnetron en combi stoomoven aanwezig. Bij de keuken is ook een glaspui met loopdeur aanwezig naar het terras aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de keuken is ook een doorloop naar de berging bijkeuken met buitendeur naar de tuin. In deze bijkeuken is een mooi maatwerkmeubel geplaatst met wastafel. Verder is er nog een luxe toiletruimte. 1e Verdieping: De royale overloop staat in open verbinding met de leefruimte en er is een prachtig uitzicht via de grote pui aan de achterzijde van de woning richting de tuin en de achterliggende weilanden. Op de verdieping zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarbij het eenvoudig mogelijk is om hier drie slaapkamers van te maken door de grootste slaapkamer te splitsen. Er is een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dan is er nog een prachtige luxe badkamer met fraai meubel voorzien van twee waskommen, een ligbad en een riante doucheruimte met twee grote regendouches. Bijzonder is ook het grote raam met vrij uitzicht vanuit de badkamer. Bijgebouw: Achter de woning staat een gastenverblijf, welke is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, berging en badkamer. Ook is er nog een zolderruimte. De eigenaren hebben in het bijgebouw gewoond tijdens de verbouwing van het woonhuis. Nu doet het vooral dienst als ontspannings-/hobbyruimte. Ideaal voor feestjes, het uitvoeren van een hobby maar ook geschikt te maken als kantoor-/praktijkruimte dan wel mantelzorgwoning. Het onderhoud van dit bijgebouw vraagt wel enige aandacht. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en bestaat uit meerdere terrassen, een groot gazon, gezellige stookplaats en een heuse speelruimte voor kinderen. Links van de woning is elektrisch bedienbare stalen toegangspoort met aansluitende een grote oprit. Op het verharde erf is veel parkeergelegenheid. Aan de rechterzijde van het perceel is nog een groot terrein met eigen toegangspoort. Het terrein is voorzien van een groot grasveld en verder staan hier verschillende fruitbomen, een grote koepel volière en de nodige overkappingen. Dit terrein is uitermate geschikt voor het houden van dieren/vogels op eigen terrein en/of een grote moestuin. Er is zelfs ook nog een klein bosje op eigen terrein. Bijzonder is verder de volledig vrijheid rondom de woning. VOOR LIEFHEBBERS VAN RUIMTE, PRIVACY EN LUXE EEN GEWELDIGE KANS!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
4185 m²
Inhalt
983 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5409

Google Karten

Geografische Übersicht Odiliapeel

Entdecken Sie, wo Makler in Odiliapeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Odiliapeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Odiliapeel. In 2025 waren da 2.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.000.

Einwohner

2.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Odiliapeel
Jahr Einwohner
2021 2.050
2022 2.065
2023 2.075
2024 2.070
2025 2.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Odiliapeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 335.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 411.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 440.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 495 45-65: 595

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

410

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.935

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 114
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 78
2020 en later 34

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

242

Bezeichnung A

165

Bezeichnung D

122

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

95

Bezeichnung G

75

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Odiliapeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.920
2021 1.750 3.910
2022 1.360 3.610
2023 1.110 3.460
2024 1.070 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.750

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Odiliapeel (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Odiliapeel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Odiliapeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Odiliapeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Odiliapeel?

Odiliapeel telt in 2025 ongeveer 2.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odiliapeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odiliapeel?

In Odiliapeel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 425 woningen.

Meer Häuser in Odiliapeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.