Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Heusdensebaan 97

5061PP Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 2.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.010.850

Kaufpreis /m²: € 10.573

Fotoalbum

Heusdensebaan 97 Oisterwijk
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Heusdensebaan 97 – Stijlvol landelijk wonen in Oisterwijk Aan de rand van het geliefde Oisterwijk ligt een uniek ensemble dat rust, privacy en verfijning verenigt: een karaktervolle, rietgedekte langgevelboerderij met vrijstaand gastenverblijf, verwarmd zwembad met wellness en buitenlounge, een veelzijdige schuur en circa 1,5 hectare eigen grond. Hier woont u vrij, maar nooit ver van het dorp. Ingetogen luxe en tijdloos karakter De hoofdwoning ademt de serene, natuurlijke stijl van Axel Vervoordt: warme kalkverftinten, authentieke houten balken, antieke bouwmaterialen en maatwerk kasten zorgen voor een tijdloze uitstraling. De indeling is royaal en sfeervol, met onder andere een uitnodigende woonkamer met zicht op tuin, zwembad en omliggende natuur, een knusse haard en een sfeervolle leeskamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis – een plek om samen te komen en te genieten van het uitzicht over het erf. Op de eerste verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, passend bij een woning die tegelijk gastvrij en huiselijk aanvoelt. Vrijstaand gastenverblijf met volledige privacy Aan de achterzijde van het erf, bereikbaar via een eigen poort, ligt een volwaardige tweede woning. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met haard, keuken, bijkeuken, badkamer, berging en vier slaapkamers. De ligging garandeert volledige privacy en maakt het verblijf geschikt voor gasten, mantelzorg, au pair of verhuurdoeleinden. Veelzijdige schuur met karakter De vrijstaande schuur is royaal van opzet en biedt een grote open ruimte, geschikt als atelier, hobbyruimte, garage of – desgewenst – extra woon- of werkruimte. Daarnaast is er een aparte berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag, en een carport met ruimte voor drie auto’s. De uitstraling is in harmonie met het erf en de landelijke omgeving. Er liggen naast dit bijgebouw in het weiland totaal 60 zonnepanelen. Zwembad, wellness en buitenlounge Centraal op het terrein ligt het verwarmde zwembad, omgeven door een royaal zonneterras en weelderig aangelegde borders die zorgen voor een groene omheining en privacy. Aansluitend bevinden zich een sfeervolle buitenlounge en een wellnessruimte met sauna en douche – ideaal voor ontspanning en het ontvangen van gasten, in elk seizoen. Een klein landgoed met grootse mogelijkheden Het geheel ligt op een perceel van circa 1,5 hectare, met volwassen bomen, bloeiende borders, open weides en een parkachtige aanleg. De ligging net buiten de bebouwde kom combineert volledige rust met de nabijheid van winkels, horeca en het station van Oisterwijk. Langs de Heusdensebaan loopt een wandel- en fietspad dat in enkele minuten naar de dorpskern leidt. Dit is geen gewoon huis, maar een klein landgoed – authentiek, stijlvol en met een natuurlijke grandeur. Voor wie zoekt naar een plek om te wonen, te ontvangen en te leven in alle vrijheid."

Hypothek berekenen

€ 2.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.010.850

3,04%

Jährlich

%

€ 147.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
13307 m²
Inhalt
1233 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, bidet, 3 douches, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5061

Google Karten

Geografische Übersicht Oisterwijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oisterwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Oisterwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oisterwijk. In 2025 waren da 20.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.468.

Einwohner

20.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.468

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.591

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

765

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Einwohner
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Ausbildungsstufe

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.785

Bezeichnung A

2.544

Bezeichnung B

1.362

Bezeichnung D

1.075

Bezeichnung G

601

Bezeichnung F

582

Bezeichnung E

346

Bezeichnung A+

175

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

79

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Strom: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Strom: 3.157

Betriebsaktivität in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oisterwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oisterwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oisterwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer Häuser in Oisterwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.