Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaars

Lebretweg 45

6861ZV Oosterbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.052

Fotoalbum

Lebretweg 45 Oosterbeek
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, karakteristiek, royaal en toekomstbestendig wonen in het hart van Oosterbeek Aan een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Oosterbeek staat dit karaktervolle vrijstaande herenhuis uit 1922. Een woning met uitstraling, historie en hedendaags comfort. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met een tuin rondom, stenen berging, royale leefruimtes en maar liefst zeven (slaap)kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie ruimte, sfeer en duurzaamheid weet te waarderen. Wonen met karakter en comfort De charme is direct voelbaar zodra u binnenstapt. De hal met authentieke granito vloer zet meteen de toon. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een gashaard als sfeervolle blikvanger - een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. Aangrenzend ligt een werkkamer met schouw (zonder rookkanaal) en daarnaast een extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. Het absolute hart van de woning is de royale woonkeuken. Hier komen koken, leven en samenzijn samen. De hoekkeuken met massieve fronten is tijdloos en degelijk uitgevoerd. Het grote Smeg fornuis, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker-kraan maken het geheel compleet. Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel in het platte dak baadt de ruimte in natuurlijk daglicht – een heerlijke plek voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. De open bijkeuken beschikt over praktische bergkasten, een waskast en de cv-opstelling (Nefit, 2021). De cv-ketel is voorbereid op hybride verwarming, wat deze woning extra toekomstbestendig maakt. Verdiepingen met ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Het gemoderniseerde toilet en de badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel maken deze verdieping compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een overloop en een ruime slaapkamer met maar liefst vier dakramen – een lichte en inspirerende ruimte, ideaal als tienerkamer, atelier of werkplek. Duurzaam, zorgvuldig onderhouden en instapklaar Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd: Dak vernieuwd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen (2022) Spouwmuurisolatie met isolatiekorrels (2022) Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Dubbel glas en deels vacuüm isolatieglas (triple) Kozijnen opnieuw geschilderd Stucwerk vernieuwd en volledige schilderbeurt (2020) 26 zonnepanelen (2023) 3 Mitsubishi airconditionings (2024/2025) – koelen en verwarmen Nieuwe elektra en vernieuwde groepenkast (bij de trapopgang) Laadpaal (eigendom) Geen asbest en geen olietank Een comfortabel huis met lage energielasten en klaar voor de toekomst. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom. De voortuin is groen aangelegd met gazon en geeft het huis een vriendelijke, open uitstraling. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat – ideaal voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen. Daarnaast is er een stenen berging voor fietsen en extra opslag. Wonen in Oosterbeek – groen, centraal en geliefd Oosterbeek staat bekend om zijn groene karakter, statige lanen en rijke historie. Het dorp ligt prachtig tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen van de Veluwezoom. Wandelen, fietsen en buiten leven begint hier letterlijk om de hoek. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportverenigingen en andere voorzieningen zijn ruim aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Oosterbeek beschikt over een eigen treinstation met directe verbindingen richting onder andere Arnhem en Utrecht. Met de auto bent u via de uitvalswegen en de nabijgelegen A12 en A50 snel onderweg richting de Randstad, Nijmegen of Duitsland. Arnhem ligt op slechts enkele minuten rijden en ook per fiets uitstekend bereikbaar. Samengevat Deze woning is een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid. Een vrijstaand herenhuis met een ziel en de techniek en voorzieningen van nu. Bent u op zoek naar een royaal gezinshuis op een toplocatie in Oosterbeek, waar sfeer en toekomstbestendigheid hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
776 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6861

Google Karten

Karte von Oosterbeek

Entdecken Sie, wo Makler in Oosterbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oosterbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oosterbeek. In 2025 waren da 11.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 527.735.

Einwohner

11.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 527.735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.280

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

346

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Einwohner
2021 11.370
2022 11.395
2023 11.410
2024 11.235
2025 11.290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.998
2022 EUR 411.493
2023 EUR 480.586
2024 EUR 494.039
2025 EUR 527.735

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.570 0-15: 1.565 15-25: 1.080 25-45: 1.670 45-65: 3.415

Ausbildungsstufe

Hoger

4.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

9.315

Buiten Europa

1.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 1.761
Tussenwoningen 710
Vrijstaande woningen 1.110
Twee-onder-één-kap woningen 1.489

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 332
1900 tot 1925 874
1925 tot 1950 939
1950 tot 1970 1.419
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 109
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

1.093

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

904

Bezeichnung F

785

Bezeichnung E

613

Bezeichnung D

525

Bezeichnung B

497

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oosterbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 2.958
2021 1.759 3.024
2022 1.370 2.835
2023 1.133 2.714
2024 1.110 2.785

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 773 • Strom: 1.887

Koopwoning

Gas: 1.285 • Strom: 3.084

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 829 • Strom: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.783 • Strom: 4.129

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.115

Betriebsaktivität in Oosterbeek (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 700
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oosterbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 24
jul 2025 33
jun 2025 38
mei 2025 25
mrt 2025 33
nov 2024 24
nov 2025 20
okt 2024 64
okt 2025 20
sep 2024 40
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oosterbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oosterbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oosterbeek?

Oosterbeek telt in 2025 ongeveer 11.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek is in 2025 circa € 527.735.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek ligt rond € 39.280 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 346 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterbeek?

In Oosterbeek komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.761 woningen.

Meer Häuser in Oosterbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.