Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Koenderseweg 2

4163LM Oosterwijk • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Koenderseweg 2 Oosterwijk
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen tussen de stad en het buitengebied! - Gelegen aan de rand van Oosterwijk en Leerdam - Riante garage met vliering en aangrenzende overkapping - Gelijkvloers wonen mogelijk, met badkamer op de begane grond Een charmant huis op een royaal perceel van ruim 600 m² combineert de landelijke sfeer met praktische leefruimte. De karakteristieke rieten kap, het vrije uitzicht aan de achterzijde en de stijlvolle afwerking maken een mooi geheel. Binnen is het knus en sfeervol en de verdieping is speels ingedeeld met schuine wanden en twee trapopgangen – een leuke uitdaging voor wie houdt van knusse hoekjes en een creatieve indeling. Buiten is het genieten: een flinke garage (24 m²) met bergvliering, witgoedaansluitingen en een overkapping waar je urenlang kunt tafelen of loungen. Dankzij de ligging aan het ecologisch gebied van Leerdam kijk je vrij weg – zonder directe achterburen in het zicht. De globale indeling: Begane grond: entree in de hal met toegang tot de kelder (circa 7 m² met een hoogte van 1,60 m); grenzend aan de hal links een kamer te gebruiken als slaap- of werkruimte. Rechts in de hal een separaat toilet, de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en de vervolgens de doorgang naar de woonkamer met half-open keuken met spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, toegang naar de tuin en nog een trapopgang naar boven. Eerste verdieping: toegankelijk via de trap in de hal en de trap in de woonkamer. In totaal 4 kamers welke in elkaar doorlopen waarvan 1 toegang geeft tot het balkon.  Bergvliering: per ladder bereikbaar en de uitstekende plek voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen. Garage: bereikbaar per loopdeur aan de zijkant of dubbele garagedeur aan de voorzijde. In de garage tref je de witgoedaansluitingen en een complete vliering welke per ladder bereikbaar is. Goed om te weten: - O.a. voorzien van HR & HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en energielabel C. - Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en keuken. - De kamer aan de linkerzijde op de eerste verdieping is niet meegerekend in het eerder genoemde woonoppervlakte, dit vanwege de hoogte van 1,80 meter. - Het originele bouwjaar van de woning is 1930, echter zijn in 1976 alle muren vernieuwd en gebouwd op de fundering. Het huis is niet onderheid, er ligt een hele betonnen plaat en is aan de fundering bevestigd in 2001. De garage is wel geheid. Ligging: Aan de ene kant heb je Leerdam – levendig, compleet en bekend als de Glasstad – en aan de andere kant ligt het rustige buurtschap Oosterwijk, waar je het groen, de ruimte en het buitenleven zó je achterdeur uitstapt. In Leerdam vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten en een treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. Ook voor een hapje eten of een boodschap ben je zo in het centrum. Maar zodra je richting Oosterwijk rijdt, verandert de omgeving. Minder verkeer, meer natuur. Rust, ruimte en uitzicht. Denk aan knotwilgen langs de weg, grazende koeien in de wei en kabbelende slootjes. Kortom: een praktische en rustige plek om te wonen, met stad en buitengebied letterlijk om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
603 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
374 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4163

Google Karten

Geografische Übersicht Oosterwijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oosterwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Oosterwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oosterwijk. In 2025 waren da 235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 549.000.

Einwohner

235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 549.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oosterwijk
Jahr Einwohner
2021 240
2022 230
2023 235
2024 240
2025 235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oosterwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 381.000
2022 EUR 443.000
2023 EUR 503.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 549.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35 0-15: 45 15-25: 35 25-45: 50 45-65: 75

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

215

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Appartementen 4
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 62
Twee-onder-één-kap woningen 10

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 14
1970 tot 1980 4
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

36

Bezeichnung C

18

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung B

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oosterwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.710 3.690
2022 1.310 3.390
2023 1.050 3.290
2024 1.030 3.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 740 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 540 • Strom: 1.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Oosterwijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 40

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oosterwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oosterwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oosterwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oosterwijk?

Oosterwijk telt in 2025 ongeveer 235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterwijk is in 2025 circa € 549.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterwijk ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterwijk?

In Oosterwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 62 woningen.

Meer Häuser in Oosterwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.