Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Zaanstad

Burgemeester Swartstraat 2 a

1511BH Oostzaan • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.770

Fotoalbum

Burgemeester Swartstraat 2 a Oostzaan
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis ligt op een fijne locatie in het geliefde centrum van Oostzaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De indrukwekkende achterpui van circa 7 meter breed in combinatie met drie lichtkoepels zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de twee openslaande tuindeuren loopt de woonruimte naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en ruimtelijk gevoel in huis. De woning is uitsluitend op de begane grond geschakeld met de buren, wat zorgt voor extra privacy en rust. De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer die de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Op dit moment beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om relatief eenvoudig een extra kamer te creëren. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten met voldoende privacy door de aanwezige beplanting. Daarnaast beschikt de woning over een gunstig energielabel C. LIGGING De woning ligt rustig en toch zeer centraal in het centrum van Oostzaan, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving, onder andere aan de Kerkbuurt, bevinden zich diverse winkels zoals de HEMA en Dirk van den Broek, maar ook restaurants, sport- en muziekverenigingen, theater De Kunstgreep, de bibliotheek en openbaar vervoer. In de buurt zijn bovendien verschillende scholen, kinderopvanglocaties en diverse groene speelplekken voor kinderen. Voor ontspanning en natuur ligt het populaire recreatiegebied ’t Twiske op slechts circa vijf minuten afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en recreëren bij de verschillende strandjes. Daarnaast bevindt zich in een zijstraat vaarwater met de mogelijkheid om met een eigen boot richting ’t Twiske en zelfs naar Amsterdam te varen. Ook het gezondheidscentrum met onder andere huisartsenpost, fysiotherapeut, tandarts en apotheek ligt dichtbij. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar en zeer centraal gelegen. Zowel Amsterdam als Zaandam zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. Ook verschillende uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten afstand zoals de Ring A10, A7, A8 en A5. Ook met de fiets is Amsterdam goed bereikbaar, in circa 20 minuten fiets je naar de NDSM-werf, waar diverse horeca te vinden is en de pont naar Amsterdam Centraal vertrekt. De Noord/Zuidlijn is met de auto of bus in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Ook het centrum van Zaandam ligt dichtbij, binnen 10 minuten fietsen bereik je het levendige stadscentrum met winkels, horeca, terrassen, het Zaantheater en bioscoop Pathé. INDELING Begane grond: Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 5 groepen en een kookgroep), een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens, een magnetron, vaatwasser en een losse koelkast. De woonkamer is tuingericht. Op beide verdiepingen aan de voorzijde van het huis zijn in 2022 nieuwe houten kozijnen geplaatst. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een ruime en lichte leefruimte ontstaan. Via twee dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras, groen en een vrijstaande berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning is een separate berging, toegankelijk via de voorzijde of vanuit de woning. Hier is voldoende ruimte voor opslag en het plaatsen van fietsen. Eerste verdieping: Via de trap, die middels een schuifdeur kan worden afgesloten, wordt de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer: een royale kamer voorzien van airconditioning en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een wastafel. De ruimte is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen. Vrijwel alle kamers op deze verdieping zijn uitgerust met horren. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 187 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Bruto inhoud woning: 384 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Bouwjaar: 1983 • Riante uitbouw aan de achterzijde  • Twee bergingen  • Mogelijkheid om extra kamers te creëren • Eiken vloer op de begane grond • Verwarming en warm water middels een Intergas-combi ketel, bouwjaar 2015 • Parkeren is mogelijk op basis van openbaar parkeren • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This well-maintained semi-detached house is located in a pleasant location in the popular center of Oostzaan. The property has been extended at the rear, creating a spacious and bright living area. The impressive rear façade of approximately 7 meters wide combined with three skylights provides beautiful natural light. Thanks to the two French doors, the living area flows seamlessly into the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. All of this contributes to a comfortable and spacious feeling in the home. The house is only connected to the neighboring property on the ground floor, which provides additional privacy and tranquility. The ground floor is finished with an oak wooden floor that gives the space a warm and inviting appearance. The house currently has three bedrooms, with the possibility to relatively easily create an additional room. The sunny backyard is a wonderful place to relax, garden, or enjoy sitting outside with friends and family, offering plenty of privacy thanks to the surrounding greenery. In addition, the house has a favorable energy label C. LOCATION The house is quietly yet very centrally located in the center of Oostzaan, with all daily amenities within walking distance. In the immediate vicinity, including along the Kerkbuurt, there are various shops such as HEMA and Dirk van den Broek, as well as restaurants, sports and music clubs, the De Kunstgreep theatre, the library, and public transport. There are also several schools, childcare facilities, and various green playgrounds for children nearby. For relaxation and nature, the popular recreational area ’t Twiske is only about five minutes away. This extensive nature reserve offers plenty of opportunities for walking, running, cycling, swimming, and recreation at the various small beaches. In addition, there is navigable water in a nearby side street with the possibility to sail by your own boat towards ’t Twiske and even to Amsterdam. The health center with facilities including a general practitioner, physiotherapist, dentist, and pharmacy is also located nearby. ACCESSIBILITY The house is easily accessible and very centrally located. Both Amsterdam and Zaandam can be reached within 10 minutes by car. Several major roads are also just a few minutes away, such as the Ring A10, A7, A8, and A5. Amsterdam is also easily accessible by bicycle. In approximately 20 minutes you can cycle to the NDSM Wharf, where various restaurants and cafés can be found and where the ferry to Amsterdam Central Station departs. The North/South metro line can be reached in about 15 minutes by car or bus. The center of Zaandam is also close by. Within 10 minutes by bicycle you can reach the lively city center with shops, restaurants, terraces, the Zaantheater and the Pathé cinema. LAYOUT Ground floor: The entrance to the house is accessible via the front garden. The hallway contains the meter cupboard (equipped with 5 electrical groups and a cooking group), a separate toilet, and a practical storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, the mechanical ventilation system, and the central heating boiler. At the front of the house is the kitchen, arranged in a practical U-shaped layout. The kitchen is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances, including a Boretti 6-burner gas stove with two ovens, a microwave, dishwasher, and a freestanding refrigerator. The living room faces the garden. On both floors at the front of the house, new wooden window frames were installed in 2022. Thanks to the extension at the rear, a spacious and bright living area has been created. Two sets of double French doors provide access to the backyard. The backyard faces east and features a terrace, greenery, and a detached storage shed at the back of the garden. On the side of the house there is a separate storage space accessible from the front or from inside the house. This offers sufficient space for storage and for parking bicycles. First floor: The first floor is reached via a staircase that can be closed off with a sliding door. All rooms are accessible from the landing. At the front there are two bedrooms, both with a high ridge, creating a spacious feeling. At the rear is the third bedroom: a generous room equipped with air conditioning and practical built-in storage under the sloping roof sections. This room could potentially be divided into two bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, and a washbasin. The space features low-maintenance plastic window frames. Almost all rooms on this floor are equipped with insect screens. OWNERSHIP The house is located on 187 m² of freehold land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of the house: 135 m² • Usable living area: 109 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage space: 8 m² • Gross volume of the house: 384 m³ DETAILS • Energy label: C • Year of construction: 1983 • Spacious rear extension • Two storage sheds • Possibility to create additional rooms • Oak floor on the ground floor • Heating and hot water via an Intergas combination boiler, built in 2015 • Parking is available through public parking • Notary: buyer’s choice • A purchase agreement will only be concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement • The seller reserves the right of award Transfer date: to be agreed upon. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1511

Google Karten

Karte von Oostzaan

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oostzaan

Wohn- und Viertelzahlen in Oostzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oostzaan. In 2026 waren da 9.776 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 522.000.

Einwohner

9.776

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 522.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

451

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oostzaan
Jahr Einwohner
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oostzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.215

Bezeichnung A

992

Bezeichnung B

887

Bezeichnung D

364

Bezeichnung G

224

Bezeichnung F

212

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oostzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oostzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oostzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oostzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer Häuser in Oostzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.