Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Hazelaarstraat 2

4043PH Opheusden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Hazelaarstraat 2 Opheusden
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Hazelaarstraat 2! Deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage staat op een schitterende hoeklocatie in een gewilde woonwijk in Opheusden. Hier geniet je van volop privacy, een fraai aangelegde tuin met tuinkamer van meer dan 20 m² en een perceel van maar liefst 589 m². Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen én heeft energielabel A. Indeling Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met vide, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer van bijna 30 m² ligt aan de straatzijde en dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van een mooi uitzicht op de omgeving. De royale eetkeuken vormt het hart van de woning: een hoekopstelling met inbouwapparatuur, plek voor een grote eethoek én zelfs nog ruimte voor een extra zithoek met praktische inbouwkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de bijkeuken, waar je witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de CV-opstelling (bj. 2022) vindt. Hier is ook de achterdeur naar de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn in 2023 uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dakkapel, modern wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met aan beide kanten afgewerkte bergruimtes en twee leuke slaapkamers, alle drie voorzien van een dakraam. Tuin De tuin rondom de woning is echt een plaatje. Strak onderhouden, met diverse terrassen, kleurrijke beplanting en als eyecatcher de royale tuinkamer van meer dan 20 m². Dankzij de glazen voorzijde met openslaande deuren is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage (24 m²) met bergzolder is stijlvol en praktisch ingedeeld, met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur naar de tuin. Aangrenzend vind je nog een stenen berging, ideaal voor extra opslag. De tuin is bovendien voorzien van een sierhekwerk met toegangspoort en een lange oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Rolluiken zorgen voor extra comfort op de begane grond (zuid- en westzijde) en bij de twee slaapkamers aan de achterzijde. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes op loopafstand. Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning met garage en extra berging - Schitterende hoeklocatie met perceel van 589 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; energielabel A - Royale tuinkamer van meer dan 20 m² - Woonkamer en keuken met airconditioning - Moderne badkamer (2018) met dakkapel - 6 slaapkamers en volop bergruimte - Buitenschilderwerk 2022 - Lange oprit met plek voor meerdere auto’s

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
589 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.