Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Kastanjelaan 7

4043ML Opheusden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Kastanjelaan 7 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat aan de rand van Opheusden ligt deze bijzonder ruime vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en een diepe, keurig aangelegde tuin. Wat je hier vindt is ruimte – in alle opzichten. Met zeven slaapkamers, twee badkamers, twee veranda’s en een groot bijgebouw is dit een ideaal huis voor dubbele bewoning, een groter gezin of wie graag thuis werkt. Het vrijstaande bijgebouw met verdieping is perfect te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Dit alles is gelegen op een prachtig perceel van 725 m² op een hele mooie locatie, dichtbij het centrum én de uiterwaarden. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier stap je de royale Z-vormige woonkamer in. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een erker en sfeervolle gashaard, terwijl achterin volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de hal is ook de eetkeuken bereikbaar. Deze keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een fraai fornuis en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met inbouwkast, witgoedaansluitingen en het toilet met fonteintje. Via de bijkeuken zijn zowel de ruime ouderslaapkamer als de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de andere zijde van de woning is vanuit de woonkamer een aparte tussenhal te betreden. Deze hal geeft toegang tot een extra slaap- of werkkamer, en tot de tweede badkamer – voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook is hier een vaste kast met CV-opstelling en een achterdeur naar het terras. Eerste verdieping De verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en maar liefst vijf keurig afgewerkte slaapkamers. Meerdere kamers zijn voorzien van ingebouwde bedden en vaste kastruimte – praktisch en ruimtebesparend. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder voor extra opslag. Bijzonderheden Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel extra ruimte. Op de begane grond vind je een multifunctionele ruimte met dubbele deuren naar het overdekte terras, een garage/berging en een trap naar boven. Op de verdieping is een leuke hobbykamer en veel bergruimte aanwezig. Perfect als werkplek, gastenverblijf of atelier. Tuin en omgeving De tuin is opvallend diep en keurig aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, een moestuin, sierbestrating en twee veranda’s. Er is volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust en privacy. De ligging is ideaal: rustig, maar toch dichtbij het centrum van Opheusden. Winkels, scholen en kerken liggen allemaal binnen handbereik. Ook de uiterwaarden liggen op loopafstand – heerlijk om even uit te waaien of een wandeling te maken. Bijzonderheden - Woonoppervlak van formaat met diverse gebruiksmogelijkheden - 7 slaapkamers en 2 badkamers - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of praktijk aan huis - Vloerverwarming, gashaard, inbouwspots en inbouwkasten - Keurig aangelegde, diepe tuin met sierbestrating, berging en twee veranda’s - Multifunctioneel bijgebouw met hobbykamer en garage/berging - Gelegen aan rustige straat in gewilde buurt, nabij centrum en natuur

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
754 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
83 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (en Vaillant uit ca. 2011) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.