Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Lijsterstraat 7

4043LC Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Lijsterstraat 7 Opheusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hé starter, jij hebt geluk! Nu eens een woning voor jou met VRIJSTAANDE BERGING, RUIMTE heeft én ook nog eens een ROYAAL PERCEEL (145m²!) zodat je een heerlijk tuin hebt! Deze leuke MIDDENWONING ziet er echt goed uit, ligt heel leuk tegenover een gezellige bassischool en op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen! Kom heel snel een kijkje nemen want dit kan wel eens jouw nieuwe (t)huis zijn! Zoals eerder benoemt staat de woning royaal op het perceel zodat, u een leuke achtertuin heeft van maar liefst 11,50 meter diep, zo heeft u dan ook volop ruimte om hier heerlijk in plaats te nemen. Doordat de tuin op het Oosten gesitueerd is kunt u hier in de ochtend al heerlijk genieten van uw kopje koffie en het zonnetje. Vanuit de ontvangsthal kom je in de ruime woonkamer, deze ruimte bevindt over de gehele diepte van de woning. Doordat hier voldoende ruimte is kunt u hier met gemak een hele grote, gezellige zithoek kwijt. Mede door de afmetingen is ook dit een heerlijke plek om gezellige met een grotere groep bij elkaar te zijn. Aan de achterzijde van de woning, direct bij de keuken is er ruimte voor een royale eethoek. Doordat de achterzijde op het Oosten gesitueerd is en er hier een grote raampartij is kan je hier tijdens je ontbijt al genieten van het uitzicht op je achtertuin én geniet je hier van de eerste zonnestralen. Hier bevindt zich ook de keuken dit betreft een inbouwkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan, deze keuken dient wel het een en ander aan opgeknapt te worden. In deze woning is ook nog een kelder aanwezig. Zo handig, deze is vanuit de hal te bereiken. Door middel van de vaste trap kom je in deze kelder welke heel goed gebruikt kan worden voor proviand, voorraad of andere spullen die je graan wil opbergen. Dit scheelt gelijk weer extra ruimte in je keuken en bergruimte is toch altijd ideaal? De indeling van de eerste verdieping is fijn, twee zeer royale kamers en een derde kamer van ook een normaal formaat. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is, geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom, mengkraan en kastruimte. Wanneer u meer kamers nodig heeft omdat u meer slaapkamers wenst of een hobby-, werk-/studeerkamer dan is het ook nog mogelijk om de tweede verdieping aan te pakken en dat hier te realiseren. Deze verdieping betreft nu een open ruimte. Doormiddel van een dakkapel/dakraam toe te passen zijn de mogelijkheden hier volop! Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Zoals al eerder omschreven is de ligging prettig. U loopt zo even naar alle winkels, de bakkers, slager, supermarkten en alle andere winkels. Alles is snel en gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de huisarts, apotheek, bibliotheek, sportvelden, kerken en verenigingen. Fijn is het treinstation dat in het dorp aanwezig is, op deze wijze heeft u een goede verbinding naar Tiel en Arnhem. Vindt u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, in het uiterwaardengebied kunt u heerlijk wandelen en fietsen en wanneer u het leuk vindt om even de bossen op te zoeken dan bent u zo op de Utrechtse Heuvelrug. Hier kunt u naar hartenlust ook schitterend uw tijd doorbrengen. Met het veerpontje vanaf Opheusden komt u direct in Wageningen in de Blauwe Kamer, een schitterend natuurgebied waar het ook erg mooi vertoeven is. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft, in de omliggende dorpen kunt u eigenlijk voor allerlei moois en lekkers terecht, u woont hier centraal! Indeling woning Begane grond Ontvangsthal met toilet, toegang tot kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aangrenzend eetkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers allemaal van een mooi formaat en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte die gebruikt wordt als een bergzolder en opstelling Cv-ketel. Algemeen De woning is in 1964 gebouwd. De woning is aan de voor en achterzijde voorzien van rolluiken. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas. De woning heeft een het energielabel C. De tuin biedt veel mogelijkheden voor extra terrassen, bijv. een moestuin maar ook een siertuin is zeker mogelijk. De woning heeft wel even aandacht en liefde nodig en dient op bepaalde vlakken nog wel even aangepakt te worden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.