Direkt zum Inhalt
Logo von Kool & Van den Toren Makelaardij

Prinses Margrietlaan 26

2969BE Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.666

Fotoalbum

Prinses Margrietlaan 26 Oud-Alblas
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier is het heerlijk wonen! Op een mooie locatie aan de rand van Oud-Alblas: royale, stijlvolle en luxe geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en sfeervolle veranda/tuinkamer. Een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning: De ruime woning is in 2016 gebouwd in de fraaie ‘jaren dertig’ stijl. Op de begane grond een ruime hal en aan de voorzijde een luxe keuken met een kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is het heerlijk zitten en relaxen met een gezellige houtkachel en een schuifpui naar het terras. Op de 1e verdieping een ruime overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer en op de 2e verdieping een overloop en nog eens twee slaapkamers en aan de achterzijde een dakkapel met rolluik. De tuin: De heerlijk zonnige tuin is op het zuiden en grenzend aan de Wetering met uitzicht op de Beemdweg. De achtertuin is zowel via de woning als via de garage bereikbaar. De veranda/tuinkamer is gebouwd in 2022 heeft een glazen schuifpui die de mogelijkheid biedt om het hele jaar door van de tuin en van het uitzicht te genieten. Aan de wetering is een vlonder gerealiseerd. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat en biedt ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Energielabel A • Bouwjaar: 2016 • Luxe keuken en luxe badkamer • 5 ruime slaapkamers • Goede staat van onderhoud • Ruime garage (ca. 6.95 x 2.90 m) • Sfeervolle houten veranda/tuinkamer (ca. 4.50 x 2.75 m) • Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat Bouwjaar ca 2016 Woonoppervlakte woonhuis: ca. 150 m² Garage: ca. 16 m² Perceelsoppervlakte: 278 m² Omgeving: Oud-Alblas is een sfeervol dorpje gelegen in de Alblasserwaard, één van de meest westelijke dorpjes van gemeente Molenlanden. Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem. De basisschool is op loopafstand en er is een wekelijkse markt in de Schoolstraat met bakker, groenteman e.d. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, middelbare scholen, sportfaciliteiten e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden. Meer weten of een vrijblijvende bezichtiging plannen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Bezichtigen is op afspraak tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk Indeling van de woning: Begane grond (h = ca. 2.60 m): Ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang Living van ca. 47 m², verdeeld in een luxe open keuken (5.10 x 2.95 m) met kookeiland en de woonkamer (5.10 x 3.90 m) met gezellige houtkachel en schuifpui naar de achtertuin De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, Eerste verdieping (h = ca. 2.60 m): Overloop Slaapkamer 1: 5.10 x 4.00 m, met vaste kast Slaapkamer 2: 2.95 x 3.90/2.85 m Slaapkamer 3: 3.95 x 2.10 m Luxe badkamer: 3.05 x 2.10 m, met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.75 m): Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel en mechanische ventilatie Slaapkamer 4: 3.10 x 2.90 m, met dakkapel (+ rolluik) en berging Slaapkamer 5: 5.65 x 3.10/1.55 m, met dakraam Aangebouwde stenen garage: 6.95 x 2.90 m, met gootsteen en achterdeur naar de veranda/tuin Veranda/tuinkamer: ca. 4.50 x 2.75 m / h = ca. 2.45 m, met glazen schuifpui, gebouwd in 2022 Diverse kenmerken • Energielabel A • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie voor optimaal comfort • CV-ketel: Intergas HRC (bouwjaar ca. 2017), onderhoud gepland voor oktober 2024 • Betonnen vloeren, schilderwerk recent (ca. 2021) • Rookkanaal geveegd in 2024 • Rookmelders aanwezig • Beschoeiing en houten vlonder aan 't water (2018) • 2e verdieping in 2023 verbouwd, verdeeld in twee slaapkamers Oplevering in overleg. Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2969

Google Karten

Betrachten Sie Oud-Alblas auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oud-Alblas

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Alblas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Alblas. In 2025 waren da 2.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.000.

Einwohner

2.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Alblas
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Alblas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Alblas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Oud-Alblas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.