Direkt zum Inhalt
Logo von Kim Boontjes Makelaar

Melchiorstraat 22

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.835

Fotoalbum

Melchiorstraat 22 Oudesluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een betaalbare, ruime en zeer goed onderhouden woning? Kom dan eens binnenkijken in deze woning. In de ruim opgezette woonwijk is dit woonhuis gelegen op een wel heel mooi en rustig plekje. Kinderen kunnen in deze wijk dankzij de hofjes, speeltuinen en autoluwe straten naar hartenlust spelen en ravotten. De woning is zeker een bezichtiging waard en heeft veel pluspunten. Om te beginnen de goede ligging, met aan de voor- en achterkant vrij uitzicht en veel privacy in zowel het huis als de achtertuin. Naast de goede ligging in de woonwijk heeft de woning veel te bieden. De woning is verduurzaamd: zo zijn de vloer en de spouw geïsoleerd en is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. In 2020 is de badkamer vernieuwd en in 2023 is de meterkast vernieuwd. Daarnaast biedt de woning veel ruimte en omvat deze onder meer een royale living, een eenvoudige keuken, een bijkeuken, drie goed bemeten slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Een steektrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Indien gewenst is het goed mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Aan leef- en opbergruimte in en om deze woning is dus geen gebrek. En dat is nog niet alles, want de woning beschikt ook nog eens over een heerlijke zongerichte achtertuin en een achterom. Achter de woning bevindt zich een verzorgde achtertuin met achterom. Uw auto kunt u parkeren voor de deur. De bewoners hebben de woning altijd onderhouden zoals een goed huiseigenaar betaamt. Is dit wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak met Kim Boontjes en bekijk en ervaar deze woning zelf eens van binnen! Voor een bezichtiging belt u met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kunt u alvast kijken op melchiorstraat22.nl. Indeling woning Entree van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij, vanwaar u vrij uitzicht heeft. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich aan de achterzijde de eetkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt voldoende werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; een praktische ruimte die is ingericht met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Tuin: In de verzorgde tuin ervaart u rust en ruimte. De tuin, met achterom, is nagenoeg geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm. U kunt hier heerlijk van de zon genieten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. Zolderberging Deze verdieping is bereikbaar via een steektrap. Hier treft u de cv-opstelling en is er voldoende bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een dakkapel of dakramen is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren Alle feiten op een rij Zeer verzorgde tussenwoning Kindvriendelijke woonomgeving 3 Goed bemeten slaapkamers en een 4e mogelijk Badkamer in 2020 opnieuw ingericht Meterkast in 2023 vernieuwd Klaar voor de toekomst Energielabel C De woning is deels uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolatieglas Vloerisolatie Spouwmuurisolatie Inhoud circa 402 m³ Woonoppervlakte circa 97 m² Overige inpandige ruimte circa 10 m² Perceeloppervlakte 161 m² Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden om hier uw woning van te maken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1757

Google Karten

Karte von Oudesluis

Entdecken Sie, wo Makler in Oudesluis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudesluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudesluis. In 2025 waren da 700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.000.

Einwohner

700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudesluis
Jahr Einwohner
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudesluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

57

Bezeichnung A

47

Bezeichnung D

17

Bezeichnung F

16

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudesluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudesluis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudesluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudesluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer Häuser in Oudesluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.