Direkt zum Inhalt
Logo von GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 50

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Melchiorstraat 50 Oudesluis
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Melchiorstraat 50 – Licht, ruimte en groen wonen aan het park Wonen op een rustige plek met vrij uitzicht, volop leefruimte én een zonnige tuin? Melchiorstraat 50 in Oudesluis is precies zo’n plek. Deze verrassend ruime en netjes afgewerkte eengezinswoning ligt aan de rand van een park en is instapklaar. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en een vrij gevoel aan de achterzijde is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Ruimtelijk en comfortabel wonen Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de gemoderniseerde meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde. Je kijkt hier prachtig weg over het groen – een gevoel van vrijheid midden in het dorp. Ook heb je hier de schikking over een handige trapkast en het toilet wat onlangs helemaal is gemoderniseerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging – ideaal voor voorraad, fietsen of hobbyspullen – én de tuin. Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers van goed formaat, samen met een nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder die naar eigen wens in te richten is als werkplek, wasruimte of extra bergruimte. Of je nu een gezin hebt, veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen – dit huis geeft je alle mogelijkheden. Zonnige achtertuin met vrij uitzicht De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy én zonuren. Hier geniet je van je koffie in de ochtendzon, speel je met de kinderen op het gras of sluit je de dag ontspannen af in de loungebank onder de veranda. Het kan allemaal hier! Dankzij de achterom/zij-om is de tuin ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets of containers. Achter de woning ligt een groenstrook en een park met skatebaan – dus geen directe inkijk van achterburen, maar juist rust en ruimte. Duurzaamheid en energielabel C De woning beschikt over energielabel C – een degelijke basis, met ruimte om in de toekomst verder te verduurzamen. Denk aan het toevoegen van zonnepanelen of extra isolatie om je energielasten nog verder omlaag te brengen. Oudesluis – rustig wonen, centraal gelegen Melchiorstraat 50 ligt in een rustige, gemoedelijke wijk waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je speelplekken en sportvoorzieningen zoals een voetbalveld, tennisbaan en openluchtzwembad. Voor je dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ben je in een paar minuten in Schagen of Anna Paulowna. En met het Noordzeestrand en natuurgebied Het Zwanenwater op korte afstand woon je ook nog eens vlak bij de kust! De kenmerken op een rij: • Instapklare, goed onderhouden eengezinswoning • Vier slaapkamers • Lichte doorzon woonkamer • Open keuken met uitzicht op de achtertuin • Inpandige berging en achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Energielabel C • Woonoppervlakte: 107 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig) • Inhoud: 385 m³ • Perceel: 149 m² • Parkeergelegenheid voor de deur • Kindvriendelijke wijk aan de rand van het park Melchiorstraat 50 – Prettig wonen met ruimte, rust en mogelijkheden Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging én een huis dat helemaal af is. Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning, ruimte zoekt voor een groeiend gezin of gewoon comfortabel wilt wonen op een fijne plek – Melchiorstraat 50 biedt je de kans. Kom kijken, voel de sfeer – en wie weet woon jij hier binnenkort.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1757

Google Karten

Karte von Oudesluis

Entdecken Sie, wo Makler in Oudesluis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudesluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudesluis. In 2025 waren da 700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.000.

Einwohner

700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudesluis
Jahr Einwohner
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudesluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

57

Bezeichnung A

47

Bezeichnung D

17

Bezeichnung F

16

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudesluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudesluis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudesluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudesluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer Häuser in Oudesluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.