Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaardij

Hoofdstraat 53

7586BK Overdinkel • Overijssel

Verkauft

€ 355.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 363.950

Kaufpreis /m²: € 3.697

Fotoalbum

Hoofdstraat 53 Overdinkel
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woning met een tuin om van te dromen – 1118 m² groen geluk nabij de dorpskern van Overdinkel. Hoofdstraat 53, Overdinkel Welkom bij een woning waar niet het huis, maar de fenomenale tuin de hoofdrol speelt! Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1118 m² en is daarmee een waar paradijs voor tuinliefhebbers, rustzoekers en iedereen die buiten wil leven. Of u nu droomt van een moestuin, een siertuin, dieren aan huis, of een ontspannende loungehoek onder de bomen – hier is het allemaal mogelijk. De tuin is zó diep, zo groen en gevarieerd dat het voelt alsof u uw eigen park betreedt. Met meerdere bijgebouwen, een hobbyruimte, broeikas, prieeltje, waterput én een aparte toegang via de Kerkhofweg is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. De woning zelf is degelijk, deels gemoderniseerd en biedt volop potentie voor wie het naar eigen smaak wil aanpassen of uitbreiden. De ligging is ideaal: aan een levendige straat op loopafstand van het buitengebied en dichtbij de Duitse grens (Gronau). Het centrum van Enschede is met de auto in ca. 15 minuten bereikbaar. Indeling woning Begane grond: • Entree/hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder • L-vormige woonkamer met prettig lichtinval • Slaapkamer of werkkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen • Aangebouwde keuken met recht eenvoudig keukenblok • Tussenhal met wasmachineaansluiting, toegang tot het terras en de tuin • Eenvoudige, functionele douche met wastafel • Separate toiletruimte Eerste verdieping: • Overloop • Drie slaapkamers, deels voorzien van rolluiken • Dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2021) • Boven gelegen bergzolder, bereikbaar via vlizotrap Buitengewone tuin De achtertuin is zonder twijfel de absolute blikvanger van dit object. Het is eigenlijk een tuin mét woning in plaats van andersom. De tuin strekt zich uit tot ver achter de woning en biedt een indrukwekkende mix van: • Sierlijke borders, volwassen bomen, gazon, moestuin én een broeikas • Een waterput voor het besproeien van de tuin met grondwater • Hobbyruimte/loungeruimte van ca. 24 m² (4x6 meter), momenteel in gebruik als massage- en nagelstudio • Een houten prieeltje en diverse zitplekken • Grote stenen schuur (ca. 8x5 meter) die nu in gebruik is als berging en overkapping, maar eenvoudig terug te brengen is naar garage en carport • Toegang tot het perceel via de zijkant (Kerkhofweg), met afsluitbaar hek • De erfafscheiding bestaat deels uit groen en deels uit recent geplaatste houten schuttingen met betonnen palen De tuin is ideaal voor mensen met groene vingers, een hobby aan huis, dierenliefhebbers of gewoon voor wie wil genieten van ruimte en privacy in eigen achtertuin. Bijzonderheden: • Perceel van maar liefst 1118 m² • Energielabel B • Airconditioning (2019) aanwezig • Dak woonhuis recent deels geïsoleerd • Dakbedekking carport vernieuwd in 2017 • Dakkapel achterzijde geplaatst in 2021 • Kunststof kozijnen deels aanwezig • Grotendeels voorzien van rolluiken (vooral begane grond en slaapkamers) • Zonnepanelen (12 stuks, 435 Wp, huur €100 per maand inclusief onderhoud, geplaatst in 2023) • Cv-installatie: Intergas HR combiketel ( bouwjaar 2009) • Isolatie aan de buitenzijde van de hoofdbouw vóór opmetselen nieuwe gevel • Hobby-/praktijkruimte van 24 m² met eigen entree Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypothek berekenen

€ 355.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 363.950

2,78%

Jährlich

%

€ 17.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 355.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
1118 m²
Inhalt
333 m³
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.