Direkt zum Inhalt
Logo von Waterpoort Makelaars

Herman de Ruijterstraat 12

5307VL Poederoijen • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.793

Fotoalbum

Herman de Ruijterstraat 12 Poederoijen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking – Instapklaar wooncomfort in het groene Poederoijen Ben jij op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken? Deze moderne hoekwoning (bouwjaar 2012) in het gemoedelijke Poederoijen combineert hoogwaardige afwerking, energiezuinig wonen en een kindvriendelijke ligging in één aantrekkelijk geheel. Een buitenkans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak! Wonen in comfort en stijl De uitgebouwde begane woonkamer is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, dubbele openslaande tuindeuren en een sfeervolle pelletkachel maakt van elke dag een genietmoment. Ruimte voor het hele gezin Met drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming én een multifunctionele zolder met dakkapel is deze woning verrassend ruim. Daarnaast zorgen inbouwkasten en een efficiënte indeling voor veel praktische opbergruimte. Genieten in de tuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een royale gezellige overkapping – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Ook de vrijstaande berging met elektra is een fijne extra. Duurzaam en energiezuinig Deze woning scoort ook op duurzaamheid: met HR++ beglazing, goede isolatie, 8 zonnepanelen, een zonneboiler, airco op twee verdiepingen en rolluiken woon je hier comfortabel én met lage energielasten. Indeling in het kort Begane grond: • Hal met toilet • Lichte woonkamer met openslaande deuren en gezellige pelletkachel • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de tuin • Achterportaal met tuindeur 1e verdieping: • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met bad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming d.m.v. cv leiding Zolder: • Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam • Overloop met maatwerk inbouwkasten, wasruimte en cv-opstelling Buiten: • Onderhoudsarme tuin met gezellige overkapping • Berging met elektra • Tuinligging op het zuiden – volop middag- en avondzon Wonen in Poederoijen – dorpsgevoel met stadse bereikbaarheid Poederoijen is een gezellig dorp in een groene omgeving aan de Afgedamde Maas, waar je nog écht buren hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een basisschool, kinderopvang, bakker aan huis en winkels op fietsafstand is het hier heerlijk wonen. En met de N322 ben je zó op de A27 of A2 – Den Bosch, Utrecht en Gorinchem zijn binnen handbereik! Bijzonderheden • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlak: 96,6 m² • Perceel: 158 m² • Instapklaar en luxe afgewerkt • Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler • Airconditioning in woonkamer en op zolder • Rolluiken en zonnescherm • Rustige, kindvriendelijke buurt Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Deze luxe hoekwoning is instapklaar en wacht op jou. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning en het fijne Poederoijen jou te bieden hebben!

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5307

Google Karten

Poederoijen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Poederoijen

Wohn- und Viertelzahlen in Poederoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poederoijen. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.280.

Einwohner

1.153

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.711

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poederoijen
Jahr Einwohner
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poederoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Ausbildungsstufe

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

100

Bezeichnung B

56

Bezeichnung G

56

Bezeichnung C

51

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poederoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Strom: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Strom: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Strom: 2.733

Betriebsaktivität in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poederoijen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poederoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poederoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Poederoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.