Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

De Boerstraat 38

2685RE Poeldijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

De Boerstraat 38 Poeldijk
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning met verrassend veel buitenruimte? Dan is deze woning aan de De Boerstraat 38 in Poeldijk precies wat u zoekt. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, HR++ glas en een energielabel A. Dit betekent comfortabel wonen én profiteren van lage energielasten. De woning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een nette afwerking, waardoor u er zo in kunt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van niet één, maar twee heerlijke buitenruimtes: een fraai aangelegde achtertuin én een zonnig terras op de tweede verdieping. Zo kunt u op elk moment van de dag genieten van een fijne plek in de zon. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze woning! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het moderne toilet (vernieuwd in 2018). Vanuit hier stapt u de woonkamer binnen. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle PVC laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De open L-vormige keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in neutrale, tijdloze kleuren. Deze moderne keuken (2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en aansluitingen voor een vaatwasser. Via de achterdeur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dit betekent dat u hier al in de ochtend van de eerste zonnestralen kunt genieten en tot in de (vroege) avond heerlijk buiten kunt zitten. De fraai aangelegde tuin biedt volop groen en een fijne, rustige sfeer. De bamboe schutting draagt bij aan extra privacy én fraai aanzicht. De achtertuin beschikt over elektra-aansluitingen en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een achterom. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die volledig is voorzien van tapijt en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Hier treft u twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer valt direct op door de fijne afmetingen en is, net als de tweede slaapkamer, uitgerust met elektrische zonneschermen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over een praktische, ruime kastenwand. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. U vindt hier een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, evenals een radiator voor extra comfort. Dankzij de aanwezige mechanische ventilatie is het een frisse en aangename ruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is, net als de rest van de woning, keurig afgewerkt met tapijt en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer en tevens een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook de derde slaapkamer is voorzien van een zonnescherm welke vanaf het zonneterras open- of dicht gedraaid kan worden. De deur naar het dakterras heeft ook een zonnescherm, en kan ook vanaf het dakterras open of dicht gedraaid worden. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de toegang tot een heerlijk zonneterras. Deze extra buitenruimte vormt een waardevolle aanvulling op de achtertuin en is een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier de hele dag door genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994; - Energielabel A; - 10 zonnepanelen; - PVC laminaatvloeren in woonkamer; - Elektrisch zonnescherm bij de twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025/2026; - Keuken, toilet en badkamer vernieuwd in 2018; - Op loopafstand van het centrum van Poeldijk, met winkels, supermarkt, scholen en sportverenigingen nabij; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.