Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Rode Baan 8

4841BZ Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Rode Baan 8 Prinsenbeek
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen op een rustige en geliefde locatie nabij het centrum? Dan is dit jouw kans! Laat je verrassen door de charme en potentie van deze fijne woning en ontdek hoe je hier jouw ideale thuis kunt realiseren. De woning ligt aan een rustige straat, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van het centrum op loopafstand, zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien ideaal: het station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten fietsen en de levendige binnenstad van Breda ligt op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige park Overbos, een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Nieuwsgierig? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Begane grond: Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer, kom je binnen in deze woning met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte en beschikt over een houten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. In combinatie met de haard ontstaat hier een sfeervolle basis. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, gazon en beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De vrijstaande stenen berging (voormalige garage) beschikt over een betonnen vloer, elektra en een loopdeur en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en gereedschap. Aangrenzend bevindt zich een praktische carport. De tuin is via een poort afgesloten richting de oprit, waar je eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende en gratis parkeermogelijkheden. Eerste verdieping: Terug in de woning bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond. Daarnaast beschikken ze over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt bovendien toegang tot een fijn dakterras. In de kamer rechtsvoor bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en een wastafel. Ook deze ruimte is gedateerd, maar vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de prettige nokhoogte, en biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, 2007), de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van vinyl en een balken/platenplafond. De zolderkamer is een volwaardige en geliefde vierde slaapkamer, voorzien van vloerbedekking, sauswanden, een wastafel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning met fijne m2 woonplezier; - modernisering en renovatie is benodigd maar je kunt hier zeker je droomwensen realiseren; - woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - royale vrijstaande berging; - platte dak berging is vernieuwd in 2019; - elektrische zonwering aan achterzijde dateert van 2024; - ruim en sfeervol; - eigen oprit; - muren zijn nageïsoleerd; - royale tuin gelegen op het westen; - uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar; - gelegen aan een rustige straat; - sfeervolle woning gelegen rondom het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4841

Google Karten

Betrachten Sie Prinsenbeek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Prinsenbeek

Wohn- und Viertelzahlen in Prinsenbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Prinsenbeek. In 2025 waren da 12.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.

Einwohner

12.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 514.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Einwohner
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.461

Bezeichnung A

1.189

Bezeichnung B

1.026

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

287

Bezeichnung E

247

Bezeichnung G

201

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Prinsenbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Prinsenbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Prinsenbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer Häuser in Prinsenbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.