Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Vianendreef 96

4841LG Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Vianendreef 96 Prinsenbeek
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het buitengebied, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Deze vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden. Gelegen aan de rand van het buitengebied biedt deze plek rust, ruimte en volop potentie. De woning is gedateerd en klaar voor renovatie en vernieuwing maar is daarmee juist de perfecte basis voor wie zijn droomhuis wil realiseren. Met een royaal perceel en een groene omgeving zijn de mogelijkheden hier eindeloos! Denk aan uitbouwen, een grote tuin, een eigen moestuin of zelfs het houden van dieren. De ligging is ideaal voor mensen die landelijk willen wonen, maar niet volledig afgelegen. De woning biedt 4 slaapkamers, een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en verschillende bijgebouwen. In een paar minuten ben je in het dorp voor je dagelijkse boodschappen en verdere voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ga je de andere kant op, dan bevind je je binnen enkele minuten in het buitengebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. En wil je de stad in? Met ongeveer 20 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond: Bij aankomst bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid op de royale oprit, waar met gemak meerdere auto’s geplaatst kunnen worden. Vanuit de hal zijn de trapopgang, het toilet, de meterkast, de kelderkast, de woonkamer en de eetkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behang, een plafond met houten schroten en een airco. Meerdere raampartijen zorgen voor daglichtinval en bieden zicht op de straatzijde. De eetkamer heeft eveneens vloerbedekking, een schrotenplafond en wanden die deels gestuct en deels afgewerkt zijn met houten schroten. De keuken is afgewerkt met plavuizen op de vloer, deels betegelde wanden en een plafond met houten schroten. Deze is voorzien van een los gasfornuis met oven, een losse koelkast en diverse kasten. Tevens vind je hier de c.v. installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en een aansluiting voor de wasmachine. Beschikt ov Vanuit de keuken loop je via een tussenhal naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van laminaat, behang, een schrotenplafond en beschikt over een airco . De tussenhal biedt ook toegang tot de badkamer, die grotendeels betegeld is en uitgerust is met een douche en een wastafel. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken. Wat een perceel! De tuin strekt zich uit over een royaal stuk grond en biedt volop ruimte om het buitenleven te beleven. De tuin is afwisselend ingericht met verschillende vaste planten, een vijver en een gazon. Achterin ligt een ruim grasveld dat vroeger als wei werd gebruikt. Op het erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder diverse schuren, twee oude varkensstallen en een volière. Deze bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag of andere doeleinden. Wil je het echte buitengevoel beleven? Op deze unieke plek in Prinsenbeek geniet je van veel privacy, rust en ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een plek waar je jouw eigen wensen kunt vormgeven, kunt genieten en tot jezelf kunt komen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden, platen- of schrotenplafond. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • Prachtig perceel; • Karakteristieke woning; • Alle voorzieningen op de begane grond; • Verschillende bijgebouwen; • Houten kozijnen; • Energielabel G; • Deels voorzien van rolluiken; • Met name de bijgebouwen kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten; • Aan de rand van het dorp en toch nabij alle voorzieningen • De woning is gedateerd maar biedt volop mogelijkheden om hier je eigen droomwoning van te maken. Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 11.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda. Het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen, zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek. Prinsenbeek heeft zijn dorps karakter weten te behouden. Het dorp heeft een zeer rijk verenigingsleven. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud van financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
10730 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-08-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4841

Google Karten

Betrachten Sie Prinsenbeek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Prinsenbeek

Wohn- und Viertelzahlen in Prinsenbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Prinsenbeek. In 2025 waren da 12.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.

Einwohner

12.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 514.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Einwohner
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.461

Bezeichnung A

1.189

Bezeichnung B

1.026

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

287

Bezeichnung E

247

Bezeichnung G

201

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Prinsenbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Prinsenbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Prinsenbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Prinsenbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer Häuser in Prinsenbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.