Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Scheepswerflaan 36

4941GZ Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.755

Fotoalbum

Scheepswerflaan 36 Raamsdonksveer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Watervilla op unieke hoeklocatie, direct aan het water Deze watervilla valt meteen op. Door de architectuur, de hoekligging en het uitzicht over het water. Een plek waar je steeds weer naar buiten kijkt. Dankzij de eigen garage met oprit voor twee auto’s is er bovendien altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woonkamer ligt iets lager (split level) waardoor het zitgedeelte knus voelt en gericht is op buiten. Aan beide kanten vind je openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Het terras ligt direct aan het water en is een plek waar je vanzelf gaat zitten. Mooi uitzicht en altijd iets te zien. De gehele begane grond is in 2025 hoogwaardig aangepakt: de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, er ligt een prachtige nieuwe vloer en er is comfortabele vloerverwarming aangelegd. Samen met de sfeervolle haard en de aanwezige airconditioning is dit een ruimte waar je het hele jaar door geniet in alle luxe. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, een heerlijke ruimte met een kookeiland. De combinatie van lichte en donkere materialen geeft het geheel een rustige en moderne uitstraling. Hier wordt gekookt en zit je samen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, waarvan één met eigen balkon. De badkamer is groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers en een derde toilet. Ook is er een praktische, ruime berging met plaats voor de wasmachine en droger. Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een optimaal klimaat in elk seizoen. Rondom de woning ligt de buitenruimte. Aan het water het zonneterras met uitzicht over het water. Aan de zijkant de tuin in 2 niveaus, waar je alle ruimte hebt voor een grote eettafel, een comfortabele loungeplek en een plek om te genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een garage en eigen oprit met plaats voor twee auto's. De begane grond is in 2025 aangepakt en het afwerkingsniveau ligt hoog. In combinatie met de zonnepanelen en de installaties is dit een woning die klaar is voor de komende jaren. Een watervilla op een plek die zelden voorbijkomt. Pluspunten op een rij: • Unieke hoeklocatie direct aan het water met vrij uitzicht • Bijzondere architectuur met sfeervolle split level indeling • Begane grond volledig vernieuwd in 2025 (vloer, stucwerk en vloerverwarming) • Airconditioning in de woonkamer én alle vier de slaapkamers • Zeer duurzaam dankzij de 30 zonnepanelen • Eigen garage met oprit voor twee auto's • Ruim zonneterras aan het water en een zijtuin • Grote luxe keuken met kookeiland • Vier royale slaapkamers en drie toiletten • Hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning Over Raamsdonksveer Raamsdonksveer is een dorp waar alles dichtbij is. Vanuit deze woning loop je zo naar de winkels, supermarkten en het centrum. Voor de dagelijkse dingen hoef je eigenlijk nergens heen. Ook de langzaamverkeerbrug naar Geertruidenberg ligt op loopafstand. Met de fiets of te voet sta je daar in een paar minuten, met de terrassen en het centrum binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed. Via de A27 en A59 zit je snel richting Breda, Tilburg of ’s Hertogenbosch. Ook met het openbaar vervoer kom je makkelijk in de regio. Wie graag even naar buiten gaat, zit hier ook goed. Langs het water of richting de Biesbosch ben je zo onderweg. Over de gemeente Geertruidenberg De gemeente bestaat uit drie kernen die goed op elkaar aansluiten. Geertruidenberg met de vesting en historie, Raamsdonksveer met de voorzieningen en Raamsdonk met een rustiger karakter. Samen maakt dat het een fijne omgeving om te wonen. Alles dichtbij, met net genoeg ruimte eromheen. Nieuwsgierig geworden? Deze watervilla moet je van binnen (en buiten) beleven. Plan direct een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
846 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.