Direkt zum Inhalt
Logo von Staal Makelaars

van Wieldrechtstraat 2

4941AN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

van Wieldrechtstraat 2 Raamsdonksveer
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ruim perceel van circa 707 m² bevindt zich deze vrijstaande woning met garage met werkruimte/hobbyruimte en tuinhuis, welke gebouwd is omstreeks 1964. De woning is gelegen aan een rustige weg nabij de dorpskern, ideaal geschikt voor zowel gezinnen als senioren. Situering Raamsdonksveer is een aantrekkelijke woonplaats in de gemeente Geertruidenberg, centraal gelegen in West-Brabant. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer en biedt tegelijkertijd een compleet voorzieningenaanbod. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook medische voorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wooncomfort hier hoog is. De ligging van Raamsdonksveer is uitstekend. Door de nabijheid van de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Oosterhout, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch vlot bereikbaar. Dit maakt de woonplaats zeer geschikt voor forenzen en voor mensen die de rust van een dorp willen combineren met de dynamiek van omliggende steden. Daarnaast is de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers. Het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ook de Bergse Maas, omliggende polders en groene dijken zorgen voor een afwisselend landschap met mooie recreatieroutes. Kortom: Raamsdonksveer is een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenkomen. Indeling Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer verdeeld in een eet- en zitgedeelte in half open verbinding met de keuken. Daarnaast bevinden zich zowel een badkamer als slaapkamer op de begane grond en is er een doorgang vanuit de woning naar de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich verder nog twee slaapkamers en twee bergruimtes. Er is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van voertuigen en de netjes onderhouden tuin is fijn voor een ieder die wil genieten van het buitenleven. Begane grond Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze entree heeft u enerzijds toegang tot de eetkamer en woonkamer, en anderzijds tot de slaapkamer en badkamer op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hoge plafond geeft de entree een ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is hier afgewerkt met een Italiaans systeemplafond en op de vloer ligt een tegelvloer in een lichte kleurstelling. Deze tegelvloer is doorgelegd in de aanwezige toiletruimte, welke is voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met Agnes platen. Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer, welke is ingedeeld in een sfeervol eet- en zitgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de gehele begane grond is het stucwerk vernieuwd in 2020. Het geheel heeft een lichte uitstraling, wat het tot een prettige verblijfsruimte maakt. Dankzij de aanwezige raampartijen is er volop daglichttoetreding. De haard (allesbrander) draagt bij aan een knus en warm woongevoel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin en geniet u tevens van een fijn uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is gelegen naast de half open keuken (2020), die eveneens is voorzien van een PVC-vloer. Ook in de keuken zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en het plafond is netjes afgewerkt met Agnes plafondplaten. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een moderne, lichte en strakke uitstraling. Er is meer dan voldoende bergruimte in diverse kasten en verder is de keuken ingericht met een spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat met afzuigsysteem, een oven en een magnetron oven, vaatwasser en een grote koel-/vrieskast (deze blijft niet achter bij verkoop). Vanuit de entree is er tevens toegang tot de slaapkamer met aansluitende badkamer. De nette PVC vloer is doorgelegd in de slaapkamer, de wanden zijn hier afgewerkt met stucwerk en het plafond met Agnes platen. Het is een ruime kamer die meer dan voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en is ideaal voor een brede doelgroep. Daarnaast is de badkamer ook bereikbaar vanuit de naastgelegen hal. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met een Italiaans systeemplafond. De ruimte is ingericht met een wastafel, toilet, douchecabine, ligbad en designradiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Direct naast de badkamer bevindt zich een afgesloten ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte, met plaats voor de was apparatuur. Ook de boiler en een wastafel zijn hier aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang gelegen en wordt gekenmerkt door de ruime overloop met vide. Het aanwezige dakraam laat het daglicht binnen, wat gelijk voor een fijne sfeer zorgt. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuct en op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de overloop. Er is één slaapkamer voorzien van een dakraam en de andere slaapkamer heeft tevens een raam, fijn om het daglicht binnen te laten en de kamer te ventileren. Beide kamers worden verwarmd middels radiatoren. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot twee bergruimtes. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom is keurig onderhouden en biedt een heerlijke buitenbeleving. Dankzij de meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een passend plekje te vinden om te genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd ingericht met meerjarige beplanting en diverse groenborders, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. In het aanwezige tuinhuis kunt u eenvoudig tuinmeubilair of (tuin)materieel opbergen. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Garage Bij het geheel behoort nog een vrijstaande stenen garage, waarvan een gedeelte in gebruik is als werkruimte/hobbyruimte. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur. Het aangrenzende gedeelte, de werk-/hobbyruimte, is zowel vanuit de garage bereikbaar als vanaf de buitenzijde middels een loopdeur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig, maar kan daarnaast uitstekend dienst doen als extra werk- of hobbyruimte. Verwarming geschiedt middels een radiator. In het gedeelte dat is ingericht als werk-/hobbyruimte is bovendien vloerverwarming aangelegd. De vloer is hier afgewerkt met tegels, wat in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Tevens is elektra aanwezig. Bijzonderheden Bestemmingsplan Het object ligt binnen het gemeentelijke bestemmingsplan ‘Raamsdonksveer Zuid’ (vastgesteld 14-10-2008) en is bestemd voor woondoeleinden en eventuele aan-huis-verbonden beroepen. Daarnaast is het ‘Parapluplan Archeologie’ van kracht met de bestemming ‘Waarde-Archeologie 4’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone parkeren’. Het bouwperceel mag tot max. 60% worden bebouwd. Via onderstaande link kunt u alle bestemmingsregels voor dit perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
707 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.