Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Koerheuvelweg 3 C

3912AA Rhenen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Luckerhof

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.851

Fotoalbum

Koerheuvelweg 3 C Rhenen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUWE PRIJS! Magnifiek wonen in het meest markante gebouw van Rhenen? In “De Watertoren” kan dat met allure! Dit unieke appartement is gelegen op de 4e verdieping van het appartementencomplex “De Koerheuvel” in Rhenen. In deze voormalige watertoren c.q. hotel bevinden zich slechts 7 appartementen die elk een volledige verdieping beslaan. Dit ruime driekamerappartement van maar liefst 134 m² woonoppervlak heeft derhalve rondom raampartijen, waardoor er naar alle kanten zicht is op de naastgelegen bossen en het landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement beschikt onder meer over een royale living, handzame keuken, 2 goede slaapkamers, verzorgde badkamer en heeft een heerlijke serre waar ook in de winter kan worden genoten van de zon en de 'groene' omgeving. In de onderbouw van het uitstekend verzorgde complex is er een privé parkeerplaats in de parkeergarage, een privé berging en voor elke bewoner een eigen wijnkelder. Op het dak van het complex bevindt zich een riant gemeenschappelijk dakterras met fantastisch panorama over de omgeving. Dit fraaie (levensloopbestendige) appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen met zijn fijne terrassen, verscheidenheid aan winkels en het NS-station. De prachtige bossen met eindeloze wandel- en fietspaden over de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek van dit karakteristieke complex. Begane grond: Toegang via de overdekte entree met brievenbussen en afgesloten deur naar de centrale hal met liftinstallatie en het trappenhuis. Via deze hal is er tevens toegang tot de parkeergarage (met privé parkeerplaats), de bergingen en is er toegang tot de wijnkelder waar elk appartement zijn eigen compartiment heeft. Indeling appartement: Ruime ontvangsthal met praktische bergkast en toiletruimte. De riante living is voorzien van een parketvloer en beschikt over fraaie raampartijen, zowel in de zuid- als westgevel, met een fantastisch uitzicht op de schitterende groene omgeving waar het genieten is van elk jaargetijde. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling uitgevoerd met een royaal werkblad, lades en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aansluitend aan de living is er een heerlijke serre waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, licht en het omringende groen. De serre beschikt daarbij over openslaande deuren, met een Frans balkon, die op zomerse dagen geopend kunnen worden. Via de serre is er toegang tot een royale slaapkamer, c.q. werk-/studeerkamer. Vanuit de centrale hal is een 2e hal bereikbaar die toegang geeft naar de ruime ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en de naastgelegen geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, bidet, toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen. Het gehele appartement beschikt over een fraai 'groen' uitzicht en prettige daglichtinval. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 134 m², inhoud 471 m³. - Unieke ligging in de voormalige watertoren c.q. hotel “De Koerheuvel”. - Uiterst geschikt voor (vroeg)senioren. - Verwarmd middels Nefit CV-combiketel. - Voorzien van glasvezel. - Slechts 1 appartement per verdieping dus rondom licht en zicht. - Unieke extra’s voor bewoners als een eigen wijnkelder en toegang tot het formidabele gemeenschappelijke dakterras en het spitstorentje. - Privé parkeerplek in de ruime garage in de onderbouw. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten circa € 522,90 per maand. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
471 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3912

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.