Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Dorpsstraat 12

4152EP Rhenoy • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Dorpsstraat 12 Rhenoy
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woning vol charme en prachtig gelegen in Rhenoy! - Vrijstaande woning met garage (101m2), dakterras en tuin rondom - Prachtige mix van karakter (glas-in-lood, balken, erker) en modern comfort - Rustig wonen tussen de boomgaarden, maar toch midden in het charmante Rhenoy Stel je voor, thuiskomen aan de Dorpsstraat 12, waar je meteen de rust van het buitenleven voelt, maar wél met de gemakken van een dorp om de hoek. De strakke oprit, met parkeer gelegenheid voor drie auto's, gevolgd door een elektrische poort, geeft al een voorproefje van wat je binnen te wachten staat. Een karakteristieke woning vol charme, met balkenplafonds, glas-in-lood ramen en een sfeervolle erker en toch helemaal van nu, de woning is namelijk in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. Of je nu binnenkomt via de voordeur of via de bijkeuken aan de zijkant, het huis voelt direct warm en eigen. De keuken is strak, modern en volledig vernieuwd in 2022. Met een inductiekookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, quooker, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser heb je alles bij de hand. Handig detail: vanuit de keuken bereik je niet alleen de bijkeuken met wasruimte en extra badkamer, maar ook de kelder, perfect voor je voorraad of een wijncollectie. De woonkamer is ruim en licht, met een knusse pelletkachel en een eiken parketvloer die meteen sfeer brengt. Vanuit hier kijk je prachtig weg over de tuin. En wat voor tuin! Rondom het huis vind je meerdere zitplekjes, een overkapping achterin mét ruimte voor een eettafel én hottub. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage met plek voor meerdere auto’s. Dankzij de ruime afmetingen, de vliering en de aanwezige krachtstroom is dit niet zomaar een garage, maar een multifunctionele ruimte. Perfect om je auto’s, fietsen en tuinspullen te stallen, maar ook ideaal voor hobby’s of een werkplaats. Achterin vind je bovendien nog een houthok, zodat je de hottub goed kan laten branden! Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de opkamer (nu in gebruik als werkkamer), royale woonkamer met erker, pelletkachel, eiken parketvloer en zicht op de tuin, eetkamer en suite, eveneens met pelletkachel en praktische inbouwkasten, toegang tot bijkeuken met wasruimte, CV-opstelling, toilet en badkamer (ligbad en dubbel wastafelmeubel, 2022), kelder voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met airco, vier slaapkamers, waarvan de master toegang biedt tot een royaal dakterras (32 m²) met uitzicht over de tuin, tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, extra bergruimte. Buiten: Strakke oprit met plek voor meerdere auto’s en elektrisch hek, vrijstaande stenen garage met vliering en krachtstroom, houthok, een verzorgde tuin rondom met verschillende zitjes en overkapping. Goed om te weten: - Grotendeels gerenoveerd tussen 2016-2025 - De hele 1ste verdieping is in 2024 opnieuw geschilderd en gestoffeerd - Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Airco op de eerste verdieping - Krachtstroom aanwezig in de schuur - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Het verlengde van het aangrenzende perceel is op dit moment in bruikleen, er ligt een schriftelijke overeenkomst klaar waarin staat dat dit binnen 2 jaar gekocht kan worden. Rhenoy is een idyllisch dorpje in de Betuwe, bekend om zijn boomgaarden, slingerende dijkjes en het riviertje de Linge. Hier geniet je van rust en ruimte, maar ook van de gemoedelijke dorpssfeer. Vanuit je tuin kijk je uit over het groen, terwijl je toch midden in het dorp woont. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in de omliggende plaatsen, en met de snelweg A2 vlakbij zijn steden als Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Kortom: landelijk wonen met stadse voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
1210 m²
Inhalt
593 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4152

Google Karten

Geografische Übersicht Rhenoy

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenoy

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenoy. In 2025 waren da 915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.707.

Einwohner

915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.707

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.168

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenoy
Jahr Einwohner
2021 900
2022 900
2023 910
2024 900
2025 915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenoy
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.400
2022 EUR 404.361
2023 EUR 465.659
2024 EUR 480.463
2025 EUR 513.707

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 165 15-25: 100 25-45: 210 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

810

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 46
Appartementen 18
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 82
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

109

Bezeichnung C

60

Bezeichnung G

46

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

32

Bezeichnung B

31

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenoy
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.404 3.587
2021 1.577 3.658
2022 1.202 3.405
2023 1.021 3.271
2024 1.008 3.325

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 680 • Strom: 1.916

Huurwoning

Gas: 807 • Strom: 2.172

Koopwoning

Gas: 1.078 • Strom: 3.601

Appartement

Gas: 1.058 • Strom: 2.405

Tussenwoning

Gas: 597 • Strom: 1.924

Vrijstaande woning

Gas: 1.214 • Strom: 4.043

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 862 • Strom: 2.687

Betriebsaktivität in Rhenoy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenoy
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenoy.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenoy

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenoy?

Rhenoy telt in 2025 ongeveer 915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy is in 2025 circa € 513.707.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy ligt rond € 37.168 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenoy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenoy?

In Rhenoy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer Häuser in Rhenoy

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.