Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Tiggeltsebergstraat 34

4891TD Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Stapper Vastgoed

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Tiggeltsebergstraat 34 Rijsbergen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een plek waar je écht vrij kunt wonen? Waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar je toch dichtbij alle voorzieningen zit? Dan is deze vrijstaande woning aan de Tiggeltsebergstraat 34 in Rijsbergen, tegen natuurgebied de Pannenhoef, precies wat je zoekt. Deze levensloopbestendige woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 13.115 m² en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, te werken en te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt aan een rustige weg met eigen verharde oprit voorzien van een poort, verscholen tussen het groen. Hier geniet je van privacy en stilte, terwijl je binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Rijsbergen bent. Ook Etten-Leur en Breda liggen vlakbij. Of je nu boodschappen wilt doen, een hapje wilt eten of een dagje wilt winkelen, alles is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek. Landgoed De Pannenhoef en De Krabbebossen liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning. En met de A58 op slechts vijf minuten rijden ben je ook zo onderweg richting Breda, Tilburg of Roosendaal. Bouwaard De woning is degelijk gebouwd in 1998 en goed onderhouden. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de woning is volledig geïsoleerd. Dit alles draagt bij aan het energielabel A. Begane grond Binnen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en heeft een sfeervolle gashaard. Via de dubbele tuindeuren loop je zo naar buiten, waar je uitzicht hebt op je eigen groenrijke tuin en het wijde buitengebied. De dichte keuken is via de woonkamer bereikbaar en voorzien van een L-vormig keukenblad met diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een spoelbak met kraan. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot de kelder en een tuindeur naar buiten. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer en een extra kamer die je kunt gebruiken als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer met ligbad met douchegarnituur en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig en kan deze eventueel voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer, die zich in de dakkapel bevindt, is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers en de overloop beschikken over voldoende bergruimte achter de knieschotten, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Bedrijf aan huis of werkplaats De woning beschikt op de begane grond over een royale ruimte van circa 46 m² die ideaal is voor een bedrijf aan huis of als werkplaats. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning, een eigen toilet en een trap naar een bovenverdieping die eveneens via deze ruimte bereikbaar is. Boven is er volop opbergruimte en bevinden zich twee wastafels. Deze indeling maakt het pand geschikt voor zelfstandig werkenden of ondernemers die wonen en werken graag willen combineren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een aangelegde tuin en een groot weiland. De woning is bereikbaar via een eigen oprit en biedt bij aankomst voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. De voortuin bestaat grotendeels uit bestrating, deels voorzien van grind met enkele bomen. De achtertuin is bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een ruim terras aan de achterzijde. Hier kun je genieten van rust, zon en uitzicht over je eigen gazon. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuisje. De tuin is omsloten door een groene haag en wordt omgeven door het weiland. Schuur (ca. 234 m²) De vrijstaande schuur (2006) op het perceel is royaal en bestaat uit meerdere ruimtes. De schuur is bereikbaar via verschillende loopdeuren en beschikt over een roldeur. Achterin bevindt zich een verlaagd gedeelte dat in open verbinding staat met de grootste ruimte. Daarnaast is er een afgesloten berging aanwezig. De schuur kan multifunctioneel worden gebruikt en heeft veel natuurlijk daglicht dankzij meerdere dakramen. De schuur beschikt over een geïsoleerd dak met dakwandplaten, een zolder, krachtstroom en een toilet dat is aangesloten op het riool. Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert heeft dit pand de bestemming; agrarisch - agrarisch bedrijf met de functieaanduiding VAB (voormalig agrarisch bedrijf) waar wonen dus is toegestaan. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Zundert of de verkopend makelaar van ons kantoor: Ton Jochems. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 13.115 m² * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Grote multifunctionele schuur met krachtstroom, zolder en toilet * Bedrijfsruimte of werkplaats aan huis met eigen ingang en toilet * Ruime tuin met volop privacy en vrij uitzicht over het natuurgebied

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
13115 m²
Inhalt
941 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Externe Berghalle
244 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.