Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Prinses Marijkesluisweg 9

4023AX Rijswijk (GLD) • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Prinses Marijkesluisweg 9 Rijswijk (GLD)
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er zijn van die plekken die je niet hoeft uit te leggen. Je voelt het zodra je het erf op komt: dit is anders. Bijzonder... Hier bepaalt de omgeving de sfeer, niet andersom. Aan de voorzijde strekt de Prinses Marijkesluis zich uit als een levendig decor dat meestal sereen stil is. Het water, de lucht, het uitzicht - het geeft je het gevoel dat je op je eigen eilandje woont, met alleen af en toe wat activiteit op de sluis als vriendelijke onderbreking. Aan de achterzijde openbaart zich een compleet andere wereld. Het groen lijkt eindeloos, alsof een natuurgebied besloten heeft je tuin te omarmen. Een binnenmeertje dat mee ademt met de seizoenen, vogels die hun eigen ritme volgen en een rust die je bijna kunt aanraken. Vrijheid is hier geen belofte, maar het dagelijkse ritme. Het huis zelf past perfect in deze setting: allesbehalve standaard. Van het oorspronkelijke huis is alleen de basis nog herkenbaar; de rest is met zorg, visie en liefde toegevoegd. De uitbouw, de serre, de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de royale garage en de overkapping waar met gemak twee auto’s kunnen staan - het geheel ademt comfort en mogelijkheden. En parkeren? Dat kan op eigen terrein of moeiteloos in de omgeving. Binnen is de woonkamer een warme plek. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen en de houtkachel zorgt voor sfeer zodra de avonden wat frisser worden. De serre is het kloppend hart van het huis. Licht, open en uitnodigend. Het voelt alsof de tuin je meubilair is, zo dichtbij is het groen. Niet voor niets de favoriete plek van de huidige bewoonster. De keuken is royaal uitgebouwd en heeft de ziel van een echte woonkeuken. Hier kunnen lange tafels en lange gesprekken probleemloos samengaan. Praktisch is het ook, met voldoende bergruimte en plek voor was- en droogapparatuur. Op de begane grond is een fijne slaapkamer met een badkamer naast de deur; ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of graag gasten verwelkomt. Boven wacht een verrassende indeling met twee slaapkamers, waarvan één royaal door het samenvoegen van twee kamers. Wie liever drie slaapkamers heeft, kan dat eenvoudig herstellen. Ook hier geniet je van uitzicht dat elke ochtend als een ansichtkaart aanvoelt. De tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel. Alsof het huis en de natuur nog niet genoeg te bieden hebben, is ook de ligging verrassend praktisch. Rijswijk ligt op slechts zo’n 35 minuten van Utrecht. Het pontje vaart frequent heen en weer en maakt de overtocht charmant én efficiënt. Wie liever de weg kiest, rijdt via de provinciale route heel eenvoudig de stad tegemoet. Zo combineert deze plek absolute rust met opvallend goede bereikbaarheid. Deze woning is ontworpen om anders te zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos: een werkruimte aan huis, een atelier, misschien zelfs een kleinschalige bed & breakfast. En dat alles op een plek waar het water aan de voorkant en de natuur aan de achterkant samen een ongeëvenaarde woonbeleving vormen. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - bijzonder wonen - halfvrijstaand - 140 m2 woongenot - perceel van 574 m2 - groene omgeving - garage met elektrische deur - carport voor 2 auto's - serre/tuinkamer - slaapkamer en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers (4e mogelijk) - 2 badkamers - wonen in rust Ben je op zoek naar iets dat niet in een standaard vakje past? Dan heb je het hier gevonden. Plan een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
574 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35 c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4023

Google Karten

Geografische Übersicht Rijswijk (GLD)

Erkunden Sie Rijswijk (GLD) und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Rijswijk (GLD)

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.