Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Dorpsweg 50

3235AG Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostvoorne

Fotoalbum

Dorpsweg 50 Rockanje
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gezellige dorpskern van Rockanje, op steenworp afstand van het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze verrassend ruime gelijkvloerse woning. Hier combineer je comfort, duurzaamheid en ontspanning op een unieke plek aan de kust. De woning is in 2024 gemoderniseerd/gerenoveerd en is volledig gasloos, met een slimme, praktische indeling. Naast de hoofdwoning is er een aparte studio: ideaal als werkplek aan huis. Buiten vind je een sfeervolle tuin met een hottub, perfect om helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Inleiding Entree Via de voordeur betreed je de woning en kom je in een nette hal met toegang tot de meterkast. De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting, wat betekent dat elektrisch laden (voor bijvoorbeeld een laadpaal) mogelijk is – het enige wat nog nodig is, is de aansluiting op de meterkast. Ook is er al een glasvezelaansluiting aanwezig, wat zorgt voor snel en stabiel internet. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer, waar het fijne lichtinval en de open indeling meteen opvallen. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer gedurende de dag. De ruimte is uitgerust met een moderne airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, en daarnaast is er een gezellige pelletkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt over praktische inbouwkasten en een separate berging/provisiekast – ideaal voor het netjes opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Onder je voeten ligt een comfortabele infrarood-vloerverwarming die zorgt voor aangename warmte op een energiezuinige manier. Een ruimte die comfort, efficiëntie en gezelligheid moeiteloos combineert! Keuken De keuken is recent vernieuwd en gemoderniseerd met oog voor stijl, comfort en functionaliteit. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens is deze keuken van alle gemakken voorzien. Zo vind je er een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een oven met grillfunctie en een wijnkoelkast – ideaal voor kookliefhebbers én fijnproevers. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte in de lades en kasten, en het robuuste houten werkblad geeft de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. De Siemens vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak. Een extra pluspunt is het Howat-systeem met geïntegreerd waterfilter en kokendwaterkraan – handig én duurzaam. Warm water komt via een energiezuinige elektrische boiler. Een stijlvolle, doordachte keuken waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Hal Vanuit de woonkamer loop je door naar een tweede hal, die toegang geeft tot verschillende praktische voorzieningen. Hier bevindt zich een apart toilet, netjes afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is tevens een aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig – slim weggewerkt maar toch goed bereikbaar. Via een deur in deze hal heb je direct toegang tot de tuin, wat handig is voor het buiten drogen van de was of gewoon even snel naar buiten stappen. Twee nieuwe lichtkoepels (geplaatst in 2025) zorgen voor extra daglicht en een prettige ruimtelijke beleving in deze doorgangsruimte. Een functionele én lichte hal die comfort en praktisch gebruik combineert. Slaapkamer De ruime slaapkamer is een comfortabele en rustige plek om je terug te trekken. Ook hier is aan comfort gedacht: de airco zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming – heerlijk warm aan de voeten, vooral in de ochtend. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht, met oog voor detail en afwerking. Tuin Vanuit de tweede hal loop je zo de eerste achtertuin in. Deze praktische buitenruimte is deels ingericht als doorgang en bergzone, met toegang tot de studio. Er is sprake van een recht van overpad ten opzichte van het naastgelegen complex (nummer 50a), wat onder andere de mogelijkheid biedt om hier de kliko’s te plaatsen. In deze tuin bevindt zich een fietsenschuur, voorzien van elektra en uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen op het dak – een mooie stap richting energiezuinig wonen. Daarnaast is er een houthok aanwezig, speciaal bedoeld voor het opslaan van hout voor de hottub. Een functionele buitenruimte met slimme voorzieningen en directe toegang tot zowel de studio als de tweede tuin. Studio De separate studio is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden. Deze is volledig voorzien van elektra en uitgerust met een eigen wc, wat het gebruik zeer comfortabel maakt. De pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte, waardoor de studio het hele jaar door goed te gebruiken is. Binnen is een praktische werkplek gecreëerd, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de studio heb je een directe doorgang naar de tweede achtertuin met de hottub — zo combineer je binnen- en buitenleven op een ontspannen manier. Deze gasloze, gelijkvloerse woning in het gezellige hart van Rockanje biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte. Met een moderne, volledig vernieuwde keuken, een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en airco, en een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, is dit een plek waar je direct thuis voelt. De extra studio met eigen voorzieningen en de heerlijke buitenruimtes, inclusief een hottub en zonnepanelen, maken het plaatje compleet. Bovendien ligt het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Wil jij comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie aan zee? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt! Bijzonderheden: - Volledig gasloos en energiezuinig wonen - Gelijkvloerse indeling, ideaal voor nu en later - Sfeervolle woonkamer met pelletkachel, airco (koelen/verwarmen) en infrarood-vloerverwarming - Separate studio met eigen wc, pelletkachel, werkplek en buitenkeuken - 14 zonnepanelen - De VvE is zeer eenvoudig omdat deze bestaat uit 2 appartementen en reeds is opgericht. Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
232 m³
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.