Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Merelhof 15

3235SC Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostvoorne

Fotoalbum

Merelhof 15 Rockanje
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al een kluswoning willen kopen? Dan is dit je kans! Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen smaak kunt realiseren? Deze unieke kans biedt een huis dat een beetje liefde en aandacht nodig heeft, maar waar je met jouw twee rechterhanden iets moois van kunt maken! De woning beschikt over openbaar parkeren voor de deur, wat het in- en uitladen van boodschappen en bezoekers zeer gemakkelijk maakt. De fijne tuin met achterom biedt niet alleen toegang voor fietsen, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de tuin kijk je uit op groene bomen en een sfeervol slootje, wat bijdraagt aan een rustige en natuurlijke uitstraling. Kortom, deze woning heeft veel potentie en wacht op jouw creatieve ideeën! Indeling Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal, waar je direct toegang hebt tot een apart toilet, compleet met een fonteintje. Ook is de meterkast is in de hal handig opgeborgen, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van de hal. Woonkamer Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, die is afgewerkt met spachtelputz. Hier vindt u ook de vaste trap naar de eerste verdieping. Het eetgedeelte biedt een perfecte plek om samen met het gezin te genieten van een heerlijk ontbijt. Hoewel de woonkamer een gedateerde uitstraling heeft, biedt het volop mogelijkheden om deze ruimte naar uw eigen smaak te moderniseren. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van dit huis uw droomwoning! Keuken De keuken is een ruimte met karakter en biedt een solide basis voor culinaire avonturen. Hoewel de keuken gedateerd is, beschikt deze wel over een aantal praktische voorzieningen, waaronder een Bosch koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis van Atag, een combimagnetron van Bosch en een Siemens vaatwasser. Deze apparatuur maakt het koken en afwassen een stuk gemakkelijker. Met wat creativiteit en een moderniseringsaanpak is er volop potentieel om deze keuken om te toveren tot een eigentijdse en functionele ruimte die perfect aansluit bij uw wensen. Maak van deze keuken het hart van uw huis! Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, een ideale ruimte voor al uw huishoudelijke taken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. De bijkeuken is bovendien voorzien van verwarming, waardoor het in de winter aangenaam warm blijft. Vanuit deze ruimte heeft u niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de stenen berging, perfect voor het opslaan van tuingereedschap en andere spullen. Deze bijkeuken voegt zowel functionaliteit als comfort toe aan uw woning! 1e verdieping Op de eerste verdieping van deze woning vindt u drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke mogelijkheden. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting, perfect voor gezinsleden of als thuiskantoor. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, die functioneel is en de mogelijkheid biedt om te moderniseren naar uw eigen smaak. Slaapkamers Aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer, perfect voor een rustige nachtrust. Aan de achterzijde zijn er twee extra slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Badkamer De badkamer op de eerste verdieping is een ruime ruimte die van alle basisvoorzieningen is voorzien, waaronder een douche, toilet, wastafel en handige opbergmogelijkheden. Hoewel de badkamer momenteel een gedateerde uitstraling heeft, biedt de royale indeling volop mogelijkheden om deze te moderniseren en aan te passen aan uw persoonlijke smaak. 2e verdieping Op de tweede verdieping vindt u een extra kamer aan de achterzijde, die veelzijdig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Daarnaast is er opbergruimte beschikbaar, wat handig is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items. Tuin De tuin, gelegen op het zuiden, is een echte zonnebadenplek in de zomer, perfect om te genieten van de warme dagen. Daarnaast biedt de tuin voldoende bergingsruimte dankzij de stenen schuur en de houten schuur, die aan elkaar zijn verbonden. Beide schuren zijn voorzien van elektra, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag en gebruik. Bovendien heeft de tuin een achterom, waardoor u gemakkelijk met fietsen in en uit kunt of de woning via de achterzijde kunt verlaten. Dit maakt de tuin niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook praktisch en functioneel! Kortom, deze woning aan de Merelhof 15 is een perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een fijne thuisbasis in Rockanje. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Tuin op het Zuiden - Moderniseringspotentieel - Goede locatie - Energielabel C - As is where is clausule - Bouwkundig rapport aanwezig Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.