Direkt zum Inhalt
Logo von Silderhuis Makelaardij

Father Raatgerstraat 20

7596LG Rossum • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Denekamp

Fotoalbum

Father Raatgerstraat 20 Rossum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Rossum ligt deze vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 475 m². Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd maakt het aantal van vier slaapkamers de woning ook zeer geschikt voor (samengestelde) gezinnen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt, ondanks de gedateerde staat, volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een ruime woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken en een praktische inpandige garage is dit een plek waar ligging en potentie samenkomen, perfect om er iets unieks van te maken. Indeling Vanuit de entree is er rechtstreeks toegang tot het toilet, de meterkast én de woonkamer. Tevens kun je middels een trap naar de lager gelegen garage als ook een trapje naar boven van waaruit je één grote (slaap)kamer betreedt. Deze (slaap)kamer was van origine twee slaapkamers, beschikt nog over twee deuren en biedt hierdoor volop mogelijkheden! De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte, beschikt over een sfeervolle houtkachel en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, daar is momenteel de keuken gesitueerd. Vanuit hier is ook een achter portaal te bereiken van waaruit je toegang hebt tot de slaap- en badkamer op de begane grond! De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en plek voor het witgoed. Door de indeling én de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ideaal als gezinswoning als ook toekomstbestendig en geschikt om langdurig comfortabel te bewonen. Eerste verdieping Vanuit de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, deze is ruim van formaat echter verdient deze wel wat aandacht. Verder is er een zolderkamer aanwezig v.v. de Intergas CV opstelling (2013, eigendom), die flexibel kan worden ingericht en geschikt is als berging of werkruimte. Balkon Balkon is te bereiken vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping. Tuin De ruime tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is deels verhard en beschikt over een gezellig terrasje. Met name het vele groen zorgt voor een sfeervolle en rustgevende uitstraling. Daarbij biedt de tuin volop privacy mede door de laagbouw van de achtergelegen percelen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1979 - Perceeloppervlakte: 475 m2 - Woonoppervlakte: 165 m2 - Uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde - Royale woonkamer met een houtkachel - Begane grond met slaap- en badkamer - Mogelijkheden tot wel vijf slaapkamers - Ruime inpandige garage - Levensloopbestendig wonen aan de rand van Rossum! - Volop mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis! - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning! - Intergas CV opstelling (2013, eigendom) - V.v. energielabel D! - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
708 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7596

Google Karten

Betrachten Sie Rossum auf der Karte

Erkunden Sie Rossum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Rossum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.