Direkt zum Inhalt
Logo von Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Oude Rijksweg 221

7954EH Rouveen • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Staphorst

Fotoalbum

Oude Rijksweg 221 Rouveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke Rijksmonumentale woonboerderij met rijke historie in Rouveen In het hart van Rouveen, op korte afstand van Staphorst, staat deze bijzondere Rijksmonumentale woonboerderij uit 1850. Een plek waar historie voelbaar is, waar vakmanschap generaties lang is doorgegeven en waar het Staphorster stipwerk écht tot zijn recht kwam en met volle passie werd uitgevoerd. De woonboerderij is gelegen op een perceel van 595 m² en beschikt over een ruime voortuin, die zorgt voor een fraaie aanblik en een prettige afstand tot de openbare weg. Hier ervaart u rust, ruimte en het authentieke dorpsgevoel, met alle voorzieningen van Rouveen en Staphorst binnen handbereik. Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de enorme deel / pompstraat die nog volledig aanwezig is. Deze grote ruimte biedt tal van mogelijkheden: van wonen en werken aan huis tot het realiseren van een atelier, hobbyruimte of het combineren van wonen met kleinschalige nevenfuncties (uiteraard met inachtneming van de monumentale status). De boerderij ademt karakteristieke details, een rijke geschiedenis en een uitstraling die u niet kunt nabootsen. Dit is geen standaard woning, maar een uniek stuk erfgoed voor de liefhebber die waarde hecht aan authenticiteit en sfeer. Indeling: Via de entree/hal betreedt u de keuken, die toegang biedt tot zowel de (grote) woonkamer als een woon-/ speelkamer (kleine ruimte voor bijvoorbeeld de tv of speelkamer). De woonkamer staat in verbinding met een tweede entree, welke officieel als voordeur fungeert – een authentiek detail dat kenmerkend is voor de Staphorster boerderijen. Verder beschikt de woning aan de zijkant over een kleine kamer die als studeer- of opslagkamer gebruikt kan worden en een knusse slaapkamer met vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en de bijkeuken, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Verdieping: Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de royale verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- en logeerruimtes. Achterhuis: Het ruime achterhuis biedt ongekend veel mogelijkheden. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobby, werkruimte. Vanuit het achterhuis is via een trap de bovengelegen verdieping bereikbaar, waar zich nog een zeer grote ruimte bevindt. Hier is reeds een kamer gerealiseerd (niet zijnde een slaapkamer), waardoor ook deze verdieping volop potentie biedt. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een markant monument op een prachtige locatie, waar verleden en toekomst samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
595 m²
Inhalt
904 m³
Sonstiger Innenraum
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7954

Google Karten

Rouveen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rouveen

Wohn- und Viertelzahlen in Rouveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rouveen. In 2025 waren da 4.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.356.

Einwohner

4.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.356

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.063

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rouveen
Jahr Einwohner
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rouveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

330

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

164

Bezeichnung C

150

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

62

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rouveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Strom: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Strom: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rouveen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rouveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rouveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Rouveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.