Direkt zum Inhalt
Logo von Assink NVM Makelaars

Constantia Loudonlaan 1

6891AV Rozendaal • Gelderland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 6.480

Fotoalbum

Constantia Loudonlaan 1 Rozendaal
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is uw kans om te wonen op een gewilde locatie in Rozendaal, in een instapklare hoekwoning met een sfeervol aangelegde tuin en een unieke veranda! Achter een groene haag verscholen ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning, die alles biedt wat je zoekt in een comfortabel thuis. De woning beschikt over een zonnige woonkamer, een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en 10 zonnepanelen. Daarnaast is de fraai aangelegde tuin voorzien van een fantastische veranda met luxe berging. De veranda is de perfecte plek voor gezellige zomeravonden met vrienden en familie! Het perceel heeft een prettige ruime indeling waardoor het ook nog mogelijk is om de woning aan de achter- of zijkant uit te bouwen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping maken dit huis ideaal voor een gezin. De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van een speeltuintje en kasteel Rosendael, met de bekende "Bedriegertjes" fonteinen, schelpengalerij en vijvers. Ook bent u in enkele minuten in de prachtige bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwezoom. Velp is met haar voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Kortom: een instapklare woning gelegen in de prachtige, groene omgeving van Rozendaal! Indeling: Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal met een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is licht en heeft vrij uitzicht. Dit is typisch een ruimte die niks nodig heeft om je je meteen thuis te doen voelen. Het eetgedeelte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie Canadese hardhouten vloer. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vaste kelderkast, ideaal voor het opbergen van al je boodschappen. 1e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. De eerste verdieping heeft drie goed bemeten slaapkamers (10, 10 en 8m²), allemaal afgewerkt met dezelfde (Canadese) hardhouten vloer als op de benedenverdieping. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel en een tweede toilet. Vliering: Via vlizo trap te bereiken bergvliering met de opstelling van de c.v. ketel (Intergas, bjr. 2016). Buitenruimte: de royale achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen. Met meerdere terrassen, rondom groen en een natuurlijke uitstraling is dit de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerse avonden door te brengen met familie en vrienden. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning; - Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal; - Fraai aangelegde tuin met fantastische veranda; - 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4de; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 22-03-2029 Rozendaal: Rozendaal: Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alle benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed. Het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en de uitvalwegen A12, A50 en de A15 zijn met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.