Direkt zum Inhalt
Logo von Bell Makelaardij B.V.

de Genestetlaan 18 a

6891CS Rozendaal • Gelderland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 7.110

Fotoalbum

de Genestetlaan 18 a Rozendaal
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geaccidenteerde landschap rondom het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael en op korte afstand van ‘de Posbank’ wordt u aangeboden deze speels ingedeelde, vrijstaande villa met veranda, garage, berging en brede oprit. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten perceel eigen grond. Grote raampartijen, een prachtige vide, een 4-tal slaapkamers op de verdieping, 5e werkkamer/kantoorruimte ter plaatse van de begane grond met separate ingang, goed tuincontact en de solide basis kenmerken dit woonhuis. Dit is wonen in een oase van natuur en toch dichtbij Velp en Arnhem. Onderverdieping Trap naar diepe bergkast voor provisie-/wijnopslag. Begane grond Entreehal, trappartij met prachtige vide naar de verdieping. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de prachtige vide een gevoel van ruimte en verbinding geeft. Toiletruimte, doorloop naar bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en separate ingang. Aan de voorzijde is een fijne werk-/kantoorruimte met eigen entree. Ideaal voor wie thuiswerkt of cliënten wil ontvangen zonder het woongedeelte te betreden. Werkkamer met praktische bergvide. Tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, schuifpui en eetgedeelte. Open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is in schiereilandopstelling strak uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven, combioven, afzuigschouw en vaatwasser, de keuken heeft eveneens een tuindeur. 1e verdieping Videoverloop, 4-tal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van balkon en airco. De luxe badkamer met grote inloopdouche met stortdouche en handdouche, badkamermeubel, 2e vrij hangend toilet en heeft vloerverwarming. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Doorloop naar royale bergkamer met opstelplaats voor de cv-ketel. 2e verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap vanuit slaapkamer 4 bereikbaar. Tuin rondom De veranda is voorzien van elektrische bedienbare verduistering en sfeervolle verlichting en biedt extra leefruimte, bescherming tegen weersinvloeden en verlenging van het buitenseizoen. Houten berging met 2e veranda. Groot formaat garage en parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De vogelvriendelijke tuin rondom heeft diverse terrassen, inheemse stuiken, bomen, hagen en bloeiende planten. De moestuinbakken op hoogte zijn een fantastische manier om eigen voedsel te verbouwen. Rozendaal De woning ligt in een rustige, groene laan in het charmante kasteeldorp Rozendaal, aan de rand van de Zuid-Veluwe. De omgeving is rijk aan natuur, historie en recreatiemogelijkheden. Basisvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich vlakbij. Zowel Velp als Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeer gewilde woonomgeving met een heerlijk buitengevoel. Bijzonderheden: - Geschikt voor woon-/werkcombinatie door extra kamer met eigen entree; - Geheel grondig gerenoveerd vanaf 2010; - Cv-ketel vernieuwd in 2020; - Airco’s geplaatst in 2019; - NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
800 m²
Inhalt
587 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.