Direkt zum Inhalt
Logo von MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Melisse 14

8313BC Rutten • Flevoland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Emmeloord

Fotoalbum

Melisse 14 Rutten
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke Finse houten woning met ruimte, comfort en een zonnige tuin Zoek je een woning die nét wat anders is dan standaard? Melisse 14 in Rutten is een Finse houten woning: duurzaam gebouwd in 2006, sfeervol en met een gezond binnenklimaat. Deze bouwstijl staat bekend om zijn robuustheid, natuurlijke uitstraling en uitstekende isolatie. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én in een huis met karakter. De omgeving In Rutten vind je de perfecte balans: rust en ruimte om je heen, maar ook een actieve dorpsgemeenschap waar altijd wat te doen is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar. Daarbij ligt het IJsselmeer letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Ook grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Apeldoorn liggen binnen handbereik met ca. één uur reistijd. De woning De woning heeft een royale woonoppervlakte van 165 m², een inhoud van maar liefst 659 m3 en een perceel van bijna 600 m². Binnen vind je een lichte woonkamer, een tuinkamer/serre met eethoek en een moderne keuken uit 2023. Hier kun je zonder zorgen direct je intrek nemen. De werkkamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook eenvoudig als extra slaapkamer dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en twee Franse balkons. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Boven is een bergzolder aanwezig – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning is luxe uitgerust met o.a. draai/kiepramen, HR++ glas, zinken goten, airco, WTW-installatie, 16 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft Energielabel A. Buitenruimte Echt bijzonder is de achtertuin van 293 m², gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl jij geniet van de zon en het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een hobbyhoek. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht, dus veel privacy en geen inkijk. Aan de zijkant bevindt zich nog een ruime carport. Indeling woning Kelder: - De gehele woning is onderkelderd Begane grond: - Entree met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping - Werkkamer (of derde slaapkamer) - Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje - Woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte - Tuinkamer/Serre waar zich een eethoek bevindt - Keuken uit 2023 met kookplaat, afzuigkap, hete lucht-oven, vaatwasser en eethoek - Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling, Cv-installatie (2006) en koelkast en vriezer - Carport - Houten berging Eerste verdieping: - 2 dakkapellen - Overloop met WTW-installatie (achter luik) en steektrap naar bergzolder - Grote slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast en twee Franse balkons. (Evt. te splitsen in 2 slaapkamers) - Slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2022 met inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel met badkamermeubel Zolder: - Bergzolder Praktisch & toekomstbestendig - Finse houten woning: sfeervol, duurzaam en goed geïsoleerd - Zeer ruime woning - Ruim perceel met tuin op het zuiden - Slaapkamer/werkkamer/studeerkamer op de begane grond - Moderne keuken (2023) - Badkamer, vernieuwd in 2022 - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Airconditioning (2021) - Cv-installatie (2006) - Volledig geïsoleerd en HR++ glas

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
598 m²
Inhalt
659 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
292 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8313

Google Karten

Karte von Rutten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rutten. In 2025 waren da 1.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

1.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rutten
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 340 0-15: 305 15-25: 200 25-45: 390 45-65: 465

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

153

Bezeichnung F

151

Bezeichnung A

130

Bezeichnung C

130

Bezeichnung E

56

Bezeichnung D

40

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung G

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rutten
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2025 ongeveer 1.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer Häuser in Rutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.