Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Heenweg 38

2691LD 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 8.571

Fotoalbum

Heenweg 38 's-Gravenzande
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtige kans om grandioos te bouwen en te wonen op een van de mooiste plekjes van het Westland! Aan de rustige Heenweg, direct aan breed vaarwater en op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, ligt deze uitzonderlijk ruime woonlocatie met circa 3.025 m² eigen grond. De kavel is volledig bestemd als 'wonen', wat unieke kansen biedt voor de realisatie van een nieuwe villa. Een plek waar ruimte, privacy en vrijheid samenkomen op een van de weinige percelen van deze omvang met een woonbestemming in het Westland. De foto’s en dronebeelden tonen duidelijk de unieke combinatie van vrije ligging, water, rust en bereikbaarheid. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, dorpskernen, kust en duinen zich op korte afstand. Lijkt het u fantastisch om op zo'n plekje te wonen?! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Ontwikkelpotentie De huidige bestemming ‘Wonen’ staat de aanwezigheid en/of nieuwbouw van één woonhuis toe. De grootte en situering van het perceel maken het uitstekend geschikt voor de realisatie van een woning met garage, kelder, en/of bijgebouwen met een inhoud van maximaal circa 1.000 m³. Raadpleeg de bestemmingsplanregels om een exact beeld te krijgen van de mogelijkheden. Praktisch gezien zou het perceel ook mogelijkheden kunnen bieden voor meerdere woningen. Hiervoor is echter een bestemmingswijziging noodzakelijk en het verkrijgen van woonrecht(en). In de verkoop wordt daarom uitgegaan van de huidige planologische situatie. Buitenruimte & ligging Het perceel is royaal van opzet en grotendeels open, met aan de zijzijde, gesitueerd op het zuiden, directe ligging aan vaarwater. De kavel biedt volop ruimte voor het aanleggen van een parkachtige tuin met meerdere terrassen, aanlegplaats voor een boot en eventueel een garage. De thans aanwezige kas kan gebruikt worden voor het verbouwen van gewassen, als berging of als hobbyruimte. Bestemmingsplan regels: Volledige perceel heeft woonbestemming, met o.a. de volgende bouwregels: - Maximale inhoud: 1,5 de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een max. van 1.000 m3 - Maximale bouwhoogte: 10 meter - Maximale goothoogte vrijstaand: 7 meter - Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan Voor de overige regels is er een document beschikbaar via de makelaar. Indeling huidige woning Begane grond De begane grond van de huidige woning heeft een functionele, traditionele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Verder beschikt de begane grond over een gesloten keuken en diverse aangrenzende ruimtes, waaronder een berging en bijkeuken. De leefruimten bieden een goed beeld van de huidige footprint van de woning. Voor de toekomstige eigenaar ligt hier een uitgelezen kans om de begane grond volledig opnieuw te ontwerpen, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken, een riante living en grote raampartijen die binnen en buiten met elkaar verbinden. Achter de woning bevinden zich de schuur en paardenstallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De kamers zijn recht en praktisch van vorm. De plattegrond laat zien dat hier, bij nieuwbouw of herontwikkeling, eenvoudig een hoogwaardige slaapverdieping kan worden gerealiseerd met meerdere ruime slaapkamers, luxe badkamer(s) en bijvoorbeeld een master suite met uitzicht over het water en het omliggende groen. Door de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet men hier van veel privacy. Bijzonderheden: - Ca. 3.025 m² eigen grond; - Bestemming ‘Wonen’; - Gelegen aan rustige weg én direct aan vaarwater; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; - Nabij ’s-Gravenzande, Naaldwijk, Staelduinse Bos, kust en duinen; - Bestaande woning en bijgebouwen in gedateerde staat; - Uitstekend geschikt voor nieuwbouw van een exclusieve villa; - Mogelijkheden voor bijgebouwen zoals garage of boothuis; - Zeer schaars aanbod: een van de weinige percelen >3.000 m² met woonbestemming in de regio; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
3025 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2691

Google Karten

Betrachten Sie 's-Gravenzande auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravenzande aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravenzande

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravenzande. In 2025 waren da 24.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

24.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

564

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Einwohner
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Ausbildungsstufe

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.927

Bezeichnung C

2.554

Bezeichnung B

1.864

Bezeichnung D

718

Bezeichnung F

566

Bezeichnung G

455

Bezeichnung E

437

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A+

244

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravenzande
Periode Verbrechen
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravenzande.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravenzande

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravenzande

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.