Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Hoflaan 51

2691AN 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.897

Fotoalbum

Hoflaan 51 's-Gravenzande
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wilt u gezien hebben! Achter de charmante, authentieke voorgevel van dit karakteristieke pand gaat een sfeervolle jaren ’30 woning schuil. Een huis dat zorgvuldig is onderhouden en waar u direct de warme en gezellige sfeer van ervaart. Authentieke details zoals de ensuite deuren met glas-in-lood ramen en de granito vloer in de hal geven de woning karakter. Tegelijkertijd geniet u hier van de luxe en duurzaamheid van nu: energielabel B, een thuisbatterij (8 kWh), HR++ beglazing, 9 zonnepanelen, een moderne Remeha CV-installatie (2017) én airconditioning met wifi-module op de bovenverdieping. Met een perceel van ca. 152 m², een zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte binnen, is dit een ideaal huis. Bovendien woont u hier op een gewilde locatie: op loopafstand van winkels, horeca en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande, met scholen, sportfaciliteiten én het strand op fietsafstand. Komt u zelf de charme ervaren? Wij laten u graag deze gezinswoning zien! Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lange hal met originele granito vloer, garderobe, meterkast en trapopgang zetten direct de toon. Vanuit de hal betreedt u de verrassend ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de en-suite deuren met glas-in-lood ramen onderstrepen hier het geliefde jaren ’30-karakter. De woonkamer is daarnaast voorzien van gestuukte wanden en plafonds, een laminaatvloer in eikenhoutstructuur en royale raampartijen aan voor- en zijzijde. Achter de en-suite bevindt zich een praktische vaste bergkast. De eetkamer ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de halfopen keuken. Net als in de woonkamer vormt ook in de eetkamer de strak gestucte schouw het middelpunt van de ruimte. Hier ligt een houten vloer in lichte tint en de ruimte beschikt eveneens over inbouwspots en radiator. Dankzij de openslaande deuren heeft u hier direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is opgesteld in wandopstelling en voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. De koelkast en vriezer zijn opgesteld in de bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken vanuit waar eveneens toegang is tot de achtertuin. De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, is grotendeels bestraat en biedt meerdere zitplekken om in de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap tuingereedschap met daarnaast een ondergrondse waterput in de achtertuin. Eerste verdieping: De zeer royale overloop met twee dakramen bieden volop licht en is door zijn ruime oppervlakte multifunctioneel. Met een oppervlakte van ca. 17 m2 is hier ook zeker plaats voor een thuiswerkplek, zithoek of royale kastruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is een tweede goed bemeten slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van royale raampartijen, radiator en vinyl vloer. De badkamer is afgewerkt in grijs/wit tinten en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wandtoilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte van ca. 152 m2; - Bouwjaar 1938; - Zuiden achtertuin met vrijstaande stenen berging van ca. 6 m2; - Thuisbatterij (8 kWh); - Energielabel B; - 9 zonnepanelen; - Airconditioning op de bovenverdieping (Daikin met wifi-module); - Verwarming middels CV-installatie (Remeha, 2017); - Grotendeels geïsoleerd, HR++ beglazing; - Voorzien van authentieke elementen zoals ensuite deuren met glas-in-lood ramen en granito vloer; - Karakteristieke jaren '30 gezinswoning op korte afstand van het centrum van 's-Gravenzande; - Gelegen op loopafstand van winkels en horecagelegenheden, fietsafstand van scholen en sportfaciliteiten; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbest-, ouderdoms- en materiaalclausule; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2691

Google Karten

Betrachten Sie 's-Gravenzande auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravenzande aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravenzande

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravenzande. In 2025 waren da 24.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

24.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

564

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Einwohner
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Ausbildungsstufe

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.927

Bezeichnung C

2.554

Bezeichnung B

1.864

Bezeichnung D

718

Bezeichnung F

566

Bezeichnung G

455

Bezeichnung E

437

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A+

244

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravenzande
Periode Verbrechen
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravenzande.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravenzande

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravenzande

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.