Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

het Gemaal 29

8604DN Sneek • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

het Gemaal 29 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het einde van een rustige woonwijk, op een van de mooiste locaties van de omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 2008. Hier woon je in een oase van rust, met volop privacy en uitzicht over het water. Niet voor niets wordt dit stukje van de wijk ook wel de ''goudkust'' genoemd. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger en is gelegen aan open vaarwater. Binnen ca. 15 minuten varen ben je op het Sneekermeer. De ligging aan het water in combinatie met het comfort van een moderne woning maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is met grote zorg en oog voor detail afgewerkt; er is absoluut niet bezuinigd op materialen en comfort. Alles ademt luxe en kwaliteit. Aan de zijkant is de begane grond uitgebreid, wat zorgt voor extra leefruimte. En bovenop de garage is een ruime extra slaapkamer gerealiseerd. Perfect als gastenverblijf, werkkamer of voor een groter gezin. Daarnaast is de gehele woning strak gestuukt en geschilderd, voorzien van een stijlvolle pvc visgraatvloer en een luxe, nieuwe keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een quooker met zowel kokend als gekoeld bubbeltjes water. De woning is uitgerust met meer dan genoeg duurzame voorzieningen, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op energiekosten. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt het huis een groot deel van de benodigde energie zelf op. Daarnaast is het voorzien van hoogrendementsglas (HR++), Co2 gestuurde mechanische ventilatie, een efficiënte warmtepomp en uitstekende isolatie. Deze duurzame investeringen resulteren in een energiezuinig huis met een topklasse energielabel A. De begane grond biedt een fantastische leefruimte van maar liefst 210m². Zodra je binnenkomt, word je meegenomen door het overweldigende gevoel van ruimte en licht. Grote raampartijen en drie royale schuifpuien zorgen voor een schitterende lichtinval én directe verbinding met buiten. Je oog valt meteen op het uitzicht door het grote raam. In sommige jaargetijden lijkt dit beeld zo uit een ansichtkaart te komen. De open keuken vormt het hart van het huis. Een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Of je nu 's ochtends rustig een kop koffie zit te drinken, of 's avonds gezellig borrelt met vrienden terwijl je aan het koken bent, hier klopt het. De eetkamer is gesitueerd in het uitgebouwde gedeelte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras met elektrisch bedienbaar dak een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de heaters zit je hier ook 's avonds comfortabel, zelfs in het voor- en najaar. Een perfecte plek om buiten te zijn, zonder concessies te doen aan comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De royale masterbedroom is een heerlijke plek om je terug te trekken en is voorzien van een grote inbouwkast én airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Twee van de overige drie slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en zijn ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is met zijn 12m² opvallend ruim en luxe ingericht. Je vindt hier een dubbele stortdouche met handkranen, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een privé sauna. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto’s en leidt naar een geïsoleerde aangebouwde garage. Deze is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en opbergspullen. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten/westen, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kan genieten. Aan de waterzijde beschikt de woning over een eigen steiger met zwemtrap en walstroom. Hier kan je een boot aanleggen en op elk gewenst moment het water op. Zie je jezelf al zitten? op een mooie (zomer)avond nagenieten op het overdekte terras aan het water, met je eigen boot aan de steiger en volledig de rust om je heen? Deze woning is niet zomaar een huis. Het is een plek waar je thuiskomt, tot rust komt en geniet van alles wat Friesland te bieden heeft. Ligging: De woning ligt in een rustige en vriendelijke wijk, omringd door natuur en water. Binnen enkele minuten bereik je het Sneekermeer, een van de mooiste watersportgebieden van Friesland, ideaal voor varen, zeilen en zwemmen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de Friese natuur. Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basisscholen en zijn er ook enkele middelbare scholen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de naarbij gelegen Albert Heijn. Het gezellige centrum van Sneek is in ongeveer 20 minuten lopen bereikbaar, met volop winkels, restaurants en culturele activiteiten. Indeling: entree, hal met meterkast, ruim en modern toilet met wastafel, luxe open keuken (16m²)met bar en diverse Miele inbouwapparatuur, trapkast, ruime bijkeuken (13m²) welke toegankelijk is vanuit de voortuin en het overdekte terras, eetkamer (13m²) met 2 schuifpuien, woonkamer (49m²) met schuifpui naar het overdekte terras. 1e verdieping: ruime overloop, uitgebouwde slaapkamer (14m²) boven de garage, 2 slaapkamers (2 x 10m²) met inbouwkasten, master bedroom (18m²) met grote inbouwkast en voorzien van airco (zowel koelen en verwarmen), ruime badkamer (12m²) voorzien van vloerverwarming, dubbele stortdouche, semi apart toilet, dubbele wastafelmeubel en sauna. De garage (15m²), voorzien van elektra en verwarming, biedt genoeg ruimte om spullen op te bergen en voor het plaatsen van fietsen. Goed om te weten: * Vrijstaande villa met 4 slaapkamers; * Bouwjaar 2008; * Woonoppervlakte van ca. 210m², inhoud 793m3 en 201m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * 22 zonnepanelen. Hybride warmtepomp, HR++ beglazing en volledig geïsoleerd; * Volledige begane grond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming; * 1e verdieping voorzien van laag temperatuur radiatoren (geplaatst in 2022); * Keuken voorzien van luxe Miele apparatuur w.o. koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koffiemachine, combi oven/magnetron en 2 warmhoudlades; * Oprit en mogelijkheid voor het parkeren van minimaal 2 auto's; * Tuin rondom en biedt voldoende zonuren; * Luxe en bedienbare terrasoverkapping met heaters en bedienbare windscreen; * Eigen aanlegsteiger met walstroom en zwemtrap; * Waterontharder aanwezig en blijft achter; * Garage van ca. 15m2 en voorzien van elektra en verwarming; * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg nader te bepalen.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
793 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.