Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

Birkstraat 36

3768HH Soest • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

Birkstraat 36 Soest
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Birkstraat 36. Een huis dat klopt. Binnen én buiten. In het hart van Soest-Zuid, op een plek waar je zo het bos in loopt, een koffie haalt of boodschappen doet, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Geen nieuwbouwhuis, maar een karakteristiek huis in een nieuw jasje. Comfortabel, goed ingedeeld én verrassend compleet. Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer en de afgesloten keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De vaste trap brengt je naar de zolder: praktisch als bergruimte en voor de cv-opstelling. Wat je verder mag verwachten? Een welverdiend energielabel A op basis van volledige isolatie. De woning heeft spouwisolatie, vloerisolatie, een volledig vernieuwd geïsoleerd dak (binnen en buiten) en overal tripleglas. Daarbij heeft de woning een verzorgde achtertuin op het westen met overkapping, én parkeren op eigen terrein met camerasysteem. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Alles klopt, van indeling tot afwerking. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Het huis is instapklaar, je hoeft alleen je spullen te verhuizen. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je het winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Groenliefhebbers zitten goed met de Korte Duinen, het bos en de Soester Engh om de hoek. Ook korenmolen De Windhond ligt op steenworp afstand. Met de auto zit je zó op de A1 of A27 richting Utrecht, Amersfoort of Amsterdam. Indeling Binnenkomen en je meteen thuis voelen. Via de zijingang stap je binnen in een centrale hal. Hier vind je het toilet en heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Kom je vanuit de tuin, dan loop je gemakkelijk via de achterdeur de keuken in, handig als je net buiten bent geweest of de boodschappen moet uitpakken. De keuken is slim ingedeeld en voorzien van alles wat je nodig hebt: een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is aangenaam licht. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en het hoge plafond van 2,75 meter versterkt het gevoel van ruimte. Een fijne plek om te ontspannen, werken of samen te zijn. Eerste verdieping Comfort en kwaliteit. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, een internetaansluiting en een doorlopende laminaatvloer. De ruime dakkapel, uitgevoerd in maranti hardhout met tripleglas, draagt bij aan het comfort én de uitstraling van deze verdieping. Of je nu een ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer zoekt, je kunt hier alle kanten op. De badkamer is fris en compleet, met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping Slim benut en goed bereikbaar. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vloeroppervlak van 19m2: een praktische ruimte voor opslag, met genoeg plek voor koffers, dozen of seizoensspullen. Ook de cv-installatie (Intergas Xtreme 36) is hier geplaatst. Geen loze meters, maar slim benutte ruimte. Tuin Zonnig, verzorgd en verrassend ruim. De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond, perfect voor wie graag buiten eet of tot laat geniet van de dag. Achterin vind je een royale, overdekte zitplek: ideaal voor een loungeset of tuintafel, beschut bij elk weertype. Aan de zijkant is een brede oprit met ruimte om te parkeren op eigen terrein. De kliko-ombouw is netjes weggewerkt en draagt bij aan de verzorgde uitstraling. In de voortuin, gelegen op het oosten, geniet je juist van de ochtendzon met een kop koffie. Bijzonderheden - Energielabel A, volledig geïsoleerd, spouwmuren, vloer én dak - Gerenoveerd in 2021, met o.a. een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak - Dakkapel van maranti hardhout, voorzien van tripleglas - Overige kozijnen van oud Amerikaans eiken, ook met tripleglas - Brandwerende muren en plafonds - Parkeren op eigen terrein én een nette ombouw voor de containers - Laminaatvloeren en designradiatoren in vrijwel de hele woning - Praktische keuken met Boretti 6-pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en witgoedaansluitingen - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator - Zonnige achtertuin op het westen met overkapping - Er ligt een vijfpolige kabel naar de overkapping toe, deze is geschikt voor zware apparatuur (klusser) - Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen - Gelegen in Soest-Zuid, op loopafstand van bos, winkelcentrum, kinderopvang, horeca (o.a. Sabrosa, Vlaai & Zo, Jumbo, De Zoete Verleiding) - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Een instapklaar huis met de uitstraling van vroeger en het comfort van nu. Alles wat je zoekt én iets extra’s. Bel voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
372 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.