Direkt zum Inhalt
Logo von Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Braamduin 4

3768CG Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Wijk Makelaars

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 5.504

Fotoalbum

Braamduin 4 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een bijzonder fijne locatie om te wonen en wat een wooncomfort biedt deze zeer degelijk gebouwde helft van een dubbele villa! Een huis dat echt helemaal af is, waar je alleen nog maar hoeft te verhuizen. De villa beschikt over maar liefst vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond. Gelegen in de groene, boomrijke en rustige villawijk Soest-Zuid, die vooral bekend staat om zijn charmante oudere woningen, is dit echt een uitzonderlijke woonkans. Deze royale helft van een dubbele villa is nog maar 16 jaar jong en in 2020 gemoderniseerd, waarbij onder andere nieuwe vloeren, een luxe keuken en een moderne badkamer zijn aangebracht. Dankzij de royale afmetingen en hoge plafonds heeft de woning een zeer ruime indeling. Door de relatief recente bouw voldoet de woning aan moderne isolatienormen, waaronder HR++-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een energiezuinige werking. Bovendien zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het A+ energielabel. Wanneer je door het huis loopt, valt direct op hoe degelijk het gebouwd is en hoeveel fijne woonruimte het biedt. Denk aan soepel lopende trapopgangen, hoge houten binnendeuren en plafonds, uitstekende isolatie en een solide fundering op stabiele zandgrond. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Heerlijk ruime en zonnige tuin. De villa biedt, naast de royale leefruimte, ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is werkelijk een oase van rust en zon, perfect om van te genieten. Kindvriendelijk ingericht met een zandbak, gazon, twee tuinbergingen en een veranda. Parkeren kan praktisch op de eigen oprit. Wonen op een (kindvriendelijke) droomlocatie. De woning is gelegen aan de Braamduin, een rustig woonerf tussen de Duinweg en de Braamweg. Dit kleinschalige woonplan van tien woningen is gerealiseerd in 2009. Soest-Zuid is bijzonder geliefd bij zowel de lokale bevolking als nieuwkomers — en dat is niet voor niets. De villawijk wordt omringd door natuur, met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wandelingen, fietstochten en mountainbiken. Basisscholen, sportclubs, een manege, het wijkwinkelcentrum, NS-station Soest-Zuid en populaire restaurants bevinden zich op loopafstand. Indeling van de villa: Begane grond: Entree/hal, vrij hangend toilet en trapopgang. Royale, lichte L-vormige woonkamer met brede erker en pvc-vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Halfopen moderne keuken (2020) in de kleur wit, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Werkkamer met aangrenzend een bijkeuken met deur naar buiten, handig voor de was. Naast de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met separaat, vrij hangend toilet. Drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een royale inloopkledingkast. Luxe, moderne badkamer (2020) met ligbad, douche, dubbele wastafel met fraaie spiegels en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop. Twee slaapkamers, beiden met dakkapel. Technische ruimte met WTW-systeem, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel. Desgewenst is hier een tweede badkamer te realiseren, terwijl er dan nog steeds twee slaapkamers van goed formaat overblijven. Bijzonderheden: - Hoge plafonds en luxe binnendeuren - Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Uitstekend geïsoleerd: HR++-glas, zonnepanelen, energielabel A+ - Vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond - Gelegen aan een autoluw woonerf - Rustige toplocatie om te wonen - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer Deze villa biedt niet alleen een ruime en energiezuinige woning, maar ook een unieke ligging in een rustige, groene villawijk met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Met zijn perfecte combinatie van ruimte, comfort, isolatie en ligging is dit een gezinswoning die u absoluut zelf moet ervaren! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
843 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.