Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Spoorstraat 9

3761AJ Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Spoorstraat 9 Soest
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de koninklijke en kindvriendelijke wijk van Soestdijk staat deze karaktervolle, half vrijstaande villa uit 2020 met ruime houten berging. Bij de bouw maakte de woning deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject “De Emmahof” waarbij de rijke historie van de omgeving de inspiratie vormde voor het ontwerp. Dat zie je direct terug in de fraaie architectonische details zoals de bijzondere kapvorm, sierlijke boogaccenten in het metselwerk, het witte keimwerk en de elegante overstekken. De hoge raampartijen en authentieke jaren ’30-stijl geven de woning een tijdloze uitstraling. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's. De entree van de woning is gesitueerd aan de voorzijde. Vanaf hier betreed je eenvoudig de hal, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale, lichte woonkamer binnen, een sfeervolle leefruimte met hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De woonkamer loopt over in de moderne, halfopen keuken, die is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een charmant terras aan de voorzijde van de woning, een heerlijke plek voor een rustig ontbijt in de ochtendzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren en een karakteristiek Frans balkon. De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte: hier bevindt zich de vierde slaapkamer met zowel kopgevelramen als dakramen, wat zorgt voor aangenaam daglicht. Een tweede badkamer maakt deze verdieping ideaal voor een tiener of logés. Daarnaast vind je hier ook de technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing, wat samen met de zonnepanelen heeft geleid tot een uitstekend energielabel A. Op alle verdiepingen ligt een stijlvolle pvc-vloer die bijdraagt aan het strakke en warme interieur. Bijzonderheden: • Half vrijstaande villa in Soestdijk • Ruime houten berging • Bijzondere en koninklijke kenmerken: o (Boog)accenten in het metselwerk o Wit keimwerk o Hoge raampartijen, overstekken en spekbanden • Woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer • Moderne en luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee badkamers • 4 in grootte variërende slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen o Ouderslaapkamer voorzien van openslaande deuren en Frans balkon o Zolderkamer voorzien van twee kopgevelramen en twee dakramen • Zonnig en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden/zuidwesten o Voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm o Met voldoende opbergmogelijkheden dankzij de berging • Ruime oprit met mogelijkheid tot parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • Letterlijk om de hoek van diverse winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven en het openbaar vervoer o Met de trein binnen 25 minuten op Utrecht Centraal Station o Busstation naar Amersfoort Centraal Station en Hilversum Centraal Station o Baarnse bos en Soester Duinen op < 10- 15 minuten fietsafstand

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
436 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3761

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.