Instapklare, sfeervolle en grotendeels gerenoveerde vrijstaande jaren ’30 woning met karakter én comfort!
Deze charmante woning ligt op een mooie locatie aan de rand van het dorp en biedt een perfecte mix van authentieke details en moderne gemakken. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, een ruime garage, én een diepe tuin van ca. 26 meter op het zuidoosten met volop privacy. Aan de voorzijde is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, muur- en HR++ beglazing) en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde badkamer (2019), 12 zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe dakbedekking (2021), een overkapping in de tuin en een 3-fasen meterkast (2022). Een woning waar je zo in kunt, met veel leefruimte, comfort én lage energielasten.
Begane grond
Binnenkomst via de entree met fraaie glas-in-lood ramen, hal met meterkast en trapkast met kelder. Ruime woonkamer met eetgedeelte in de uitbouw aan de achterzijde met kunststof kozijnen, openslaande deuren naar de tuin en sfeervolle spotjes in het plafond. De open keuken is voorzien van een moderne keuken met kookeiland, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Zeer aangenaam zijn de de praktische laminaatvloer en vloerverwarming op de begane grond. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting en deur naar de oprit. Tevens bevindt zich hier het toilet met fonteintje en een badkamer met inloopdouche, wastafel en meubel, ligbad en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een trap naar de zolderberging met dakraam, cv-opstelling en mechanische ventilatie unit.
Eerste etage
Overloop en 3 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast met schuifdeuren en spotjes in het plafond. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde is er 1 slaapkamer met een deur naar een droogplat en een vaste kast en de andere slaapkamer heeft een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede etage
Via vlizotrap bereikbare zolderberging aan de voorzijde van de woning.
Garage/berging
Vrijstaande stenen garage. Door de houten uitbouw aan de achterzijde (deels opgemetseld) is een riante L-vormige garage ontstaan. De garage is voorzien van een betonvloer.
Tuin:
Zeer diepe achtertuin, ca 26,5 meter diep en 13,5 meter breed, gelegen op het zuidoosten grenzend aan water met veel privacy en een achterom. Er zijn voldoende terrasmogelijkheden, waaronder een fijne zithoek met overkapping op het vlonderterras en een terras bij het water. Bij de oprit bevindt zich een buitenkraan en er zijn elektra voorzieningen bij het terras aan de achterzijde en bij de voordeur. De voortuin grenst aan een ruim opgezette straat en de oprit is geschikt voor meerdere auto's.
Bijzonderheden:
- Eigen grond: 660 m²
- Fundering: begane grond (schuim)beton, eerste etage hout, tweede etage hout
- Verwarming: HR combiketel (2014), vloerverwarming begane grond, behalve in de gang en de badkamer
- Kozijnen: kunststof kozijnen in aanbouw en raam keuken, overige kozijnen hout, laatste schilderwerk 2020
- Badkamer: (2019) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad
- Keuken: (2014) voorzien van kookeiland, 5 pits gasstel, vaatwasser, koelkast (2019) en oven
- Zonnepanelen: 12 stuks (2021)
- Meterkast: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen meterkast (2022)
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: Zuidoosten
- Glasvezel: ja
- Energielabel B geldig tot 04-07-2035
- Clausules: Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
Isolatie:
Dubbel glas: ja, HR++ behalve hal (glas-in-lood, voorzetramen)
Muurisolatie: ja, EPS parels
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Sint Jacobiparochie:
Sint Jacobiparochie heeft enkele winkels, peuterspeelzaal, basisscholen en sportvelden voor voetbal- en kaatswedstrijden. Ook zijn er tennisbanen, een gymnastieklokaal, een ijsbaan en een jeu-de-boulesbaan. St. Jabik heeft ongeveer 1800 inwoners. In de nabijheid vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.
Afstanden:
Sint Annnaparochie: 3 km
Stiens: 11 km
Leeuwarden: 19 km
Amsterdam: 133 km
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
