Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

Sixmastins 4

9051HB Stiens • Fryslân

Unterbreitung

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 2.103

Fotoalbum

Sixmastins 4 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPENHUIS: Kom zonder afspraak binnen lopen op donderdag 9 april of maandag 13 april a.s. van 16:00 - 17:00 uur! In een kindvriendelijke omgeving in het prachtige dorp Stiens staat deze nette tussenwoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning is uitermate geschikt voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Dankzij de goede isolatie en het energielabel B, heb je van lage energielasten en een groot wooncomfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een dichte keuken en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de 1e en 2 verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar is ook ideaal als extra thuiswerkplek of hobbyruimte. Kortom; geschikt voor iedere doelgroep! Daarnaast is de ligging ook goed: het gezellige centrum van Stiens, diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en horecagelegenheden liggen allemaal op loop/fietsafstand. Begane grond: Binnenkomst via de entree in de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping aan, het toilet met fonteintje en een trapkast. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterkant, leidt je naar de dichte keuken, die voorzien is van een oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende kastruimte en veel werkblad. In de bijkeuken zet je de wasmachine en droger neer en loop je zo door naar de ruime zonnige achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, waarvan 1 gelegen is aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gelegen. In de badkamer is een douche, bad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met veel extra opbergruimte, de CV opstelling en geeft toegang tot een ruime 4e slaapkamer met wastafel, twee dakramen en knieschotten. Via een losse trap bereik je de extra opbergzolder. Tuin: De beschutte achtertuin met een gezellig fonteintje, is gelegen op het zuidoosten, heeft een achterom en is praktisch ingedeeld met terrasbestrating. De losstaande berging met zolder, beschikt over elektra en is ideaal voor je fiets en voor extra opbergruimte. Tevens is er elektra en een waterpunt aanwezig onder de overkapping van de berging. De voortuin is netjes aangelegd en in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden: - verdiepingsvloeren: begane grond en 1e en 2e verdieping; beton - HR-combiketel, ATAG, 2017, voor verwarming en warmwatervoorziening - schilderwerk buitenom 2025 - rechtstreeks aangesloten op riool - asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen - Energielabel B (geldig tot 03-10-2035) - overdrachtsdatum: in overleg - eigen grond: 224 m² Isolatie: HR++ glas: ja Spouwmuurisolatie: ja Bodemisolatie: ja 2025 (EPS korrels) Dakisolatie: ja Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Offenes Haus
Donderdag 09-04 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.