Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

van Wyckelstrjitte 34

9051CW Stiens • Fryslân

Unterbreitung

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.743

Fotoalbum

van Wyckelstrjitte 34 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het park met comfort, ruimte en rust. Dit is zo’n plek waar alles samenkomt Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan het groene Waling Dijkstrapark, bevindt zich dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoek-appartement op de tweede en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier woont u midden in het groen met vrij uitzicht over een fraaie vijverpartij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Dit appartement combineert comfort, ruimte en toegankelijkheid op een manier die zelden zo compleet wordt aangeboden. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden én een eigen garage is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit of leefruimte. De ligging in het tweede blok zorgt voor een rustige woonomgeving met veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Dankzij de beperkte drempels en de praktische indeling is het appartement bovendien uitermate geschikt voor senioren of minder validen. Via de nette centrale entree met video intercom en lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en praktische indeling op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft een verzorgd en open gevoel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De schuifpui geeft toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht over het park. Dit is een plek waar elk seizoen iets moois te bieden heeft. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingericht. U beschikt hier over veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Alles wat u nodig heeft om comfortabel te koken is aanwezig. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is zeer ruim en is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als vanuit de gang. De tweede slaapkamer is ook ruim van opzet en bovendien zijn beide slaapkamers uitgerust met kunststof draaikiepramen met ingebouwde Luxaflex en horren wat zorgt voor comfort en een nette afwerking. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt alles wat u mag verwachten. U vindt hier een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat zwevend toilet met fonteintje. Extra praktisch is de ruime bijkeuken of berging in het appartement zelf. Hier bevinden zich de cv installatie, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor het witgoed. Het balkon op het zuiden is een absolute meerwaarde. Dankzij de beschutte ligging zit u hier al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. Het vrije uitzicht over het park en de vijverpartij zorgt voor een ontspannen en groene woonbeleving die u iedere dag opnieuw zult waarderen. Het balkon is daarnaast voorzien van praktische extra’s zoals een doorzichtig windscherm, elektrisch screen en elektrisch zonnescherm. Er is een hor bij de balkondeur en een aluminium schuifraam aan de westzijde, waardoor u hier nog langer van het buitenleven kunt genieten. Bij dit appartement hoort een eigen vrijstaande garage met elektrische deur en elektra. Ideaal voor uw auto, extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast beschikt u over een afgesloten fietsenberging op de begane grond, eveneens voorzien van elektra. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. Het appartementencomplex is goed onderhouden, beschikt over zonnepanelen en heeft een actieve vereniging van eigenaren, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving. Waarom dit appartement zo aantrekkelijk is Prachtige ligging direct aan het Waling Dijkstrapark Vrij uitzicht over groen en vijverpartij Royaal hoek-appartement op de tweede verdieping Twee volwaardige slaapkamers Lichte woonkamer met grote raampartijen Zonnig en beschut balkon op het zuiden Eigen garage met elektrische deur Afgesloten fietsenberging met elektra Energielabel B Voorzien van zonnepanelen via de VVE Goed toegankelijk en geschikt voor minder validen Actieve en gezonde vereniging van eigenaren (bijdrage € 261,- per maand) Stiens is een levendig en compleet dorp met een hoog voorzieningenniveau. U vindt hier diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Leeuwarden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hier woont u rustig en groen, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en instapklaar appartement op een unieke groene locatie met eigen garage? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en het uitzicht zelf te komen beleven tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
307 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.