Direkt zum Inhalt
Logo von Derk makelaardij

Laan van Niftarlake 37

3612BL Tienhoven • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

Laan van Niftarlake 37 Tienhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Laan van Niftarlake 37 in Tienhoven – twee woningen op één perceel, midden in een prachtig natuurgebied Aan de rand van de idyllische Bethunepolder, verscholen tussen water, weilanden en molens, ligt een bijzonder object: twee uitstekend onderhouden woonhuizen op één perceel. Deze unieke combinatie maakt het niet alleen mogelijk om zelf royaal te wonen, maar ook om dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken moeiteloos te realiseren. Twee huizen, talloze mogelijkheden Op het perceel bevinden zich twee afzonderlijke woningen, beide met een eigen entree en een verzorgde afwerking. Alles ademt kwaliteit: strakke keukens, frisse badkamers en een warme, prettige sfeer. Het geheel biedt de mogelijkheid om met meerdere generaties samen te wonen, gasten een eigen plek te geven of een kantoor/praktijk aan huis te combineren met wonen. Omringd door natuur en water De ligging van dit object is ronduit betoverend. Stap de deur uit en je bevindt je in een landschap dat niet alleen uniek is in Nederland, maar ook een oase vormt van rust en schoonheid: • Bethunepolder: een weids polderlandschap waar je de horizon écht kunt zien, met grazende koeien en kronkelende sloten die het Hollandse buitenleven perfect typeren. • Tienhovense Plassen: een ongerept natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars, fietsers, kanovaarders en natuurliefhebbers. Een eldorado voor wie houdt van rust, vogels en water. • Molen de Trouwe Wachter: deze markante molen aan de rand van de plassen is een historisch icoon dat het dorpsbeeld al eeuwenlang siert. • Loosdrechtse Plassen: voor wie het water actief wil beleven, liggen deze wereldberoemde plassen binnen handbereik. Ze vormen een paradijs voor zeilers, watersporters en levensgenieters. De charme van Tienhoven Tienhoven zelf is een charmant lintdorp waar het lijkt alsof de tijd even langzamer gaat. Toch liggen alle voorzieningen binnen handbereik: de stad Utrecht is met de auto of fiets verrassend dichtbij en ook Hilversum en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Samenvattend Laan van Niftarlake 37 in Tienhoven biedt een unieke kans: twee hoogwaardige woningen op één perceel, omringd door natuur en water, met alle vrijheid en rust die het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Een plek waar je elke dag vakantiegevoel ervaart, terwijl de stad nooit ver weg is.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3612

Google Karten

Tienhoven auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tienhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tienhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tienhoven. In 2025 waren da 1.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.000.

Einwohner

1.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tienhoven
Jahr Einwohner
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tienhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

101

Bezeichnung A

76

Bezeichnung F

63

Bezeichnung D

58

Bezeichnung B

55

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tienhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tienhoven
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tienhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tienhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer Häuser in Tienhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.