Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Eikstraat 47

5038MN Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.425

Fotoalbum

Eikstraat 47 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 4 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! Op een prachtige en gewilde locatie in de geliefde Bomenbuurt staat deze volledig verbouwde gezinswoning. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1931, ademt karakter maar biedt dankzij een complete renovatie in 2021 het comfort en de luxe van nu. Met een royale woonoppervlakte van 127 m², vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, energielabel A en tal van duurzame voorzieningen is dit een ideaal thuis voor een groot gezin dat zorgeloos wil wonen. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 444 m³ Energielabel: A Indeling Begane grond: Via de entree met hal, trapopgang en toegang tot de ruime en lichte woonkamer wordt u direct verrast door het hoge afwerkingsniveau. De gehele begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk en een eigentijdse vloerafwerking. De gezellige woonkamer beschikt over een moderne pelletkachel, die niet alleen voor een sfeervolle ambiance zorgt maar ook een duurzame warmtebron is. Daarnaast biedt een **airco-unit** de mogelijkheid om zowel te koelen als te verwarmen, zodat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. De open keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met hoogwaardige inbouwapparatuur van topkwaliteit. De keuken beschikt over een vaatwasser (2025), een inductieplaat met geïntegreerde interne afzuiging, een heetwaterkraan, een combi magnetron-stoomoven, een separate oven, een royale koelkast en een vriezer. Hier is koken niet alleen een dagelijkse bezigheid, maar een waar genoegen. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt, voorzien van rolluiken en comfortabele vloerverwarming die per kamer regelbaar is. Het absolute hoogtepunt is de luxe badkamer, die is voorzien van een dubbele inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met infrarood spiegel en een heerlijke Sunshower voor een wellnesservaring in eigen huis. Vanuit de badkamer biedt een loopdeur toegang tot een prachtig terras op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en een uniek uitzicht heeft op het iconische landmark de Watertoren. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als masterbedroom en biedt een heerlijk ruime en lichte slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Naast de royale slaapruimte is hier de technische installatie gesitueerd, waaronder de Vaillant warmtepomp (2021), die in combinatie met de zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Tuin: Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin, perfect voor wie graag buiten leeft zonder veel onderhoud. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek, een barbecue of een groen accent met planten en bloemen. Het royale dakterras op het westen vormt een extra buitenruimte waar u tot laat van de zon kunt genieten en een schitterend uitzicht heeft op de karakteristieke Watertoren. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig gericht op een energiezuinige toekomst. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De 12 zonnepanelen wekken een groot deel van de benodigde energie zelf op, terwijl de Vaillant warmtepomp (2021), 3 airco-units en de moderne pelletkachel zorgen voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door. Het dak is volledig geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Bijzonderheden * Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2021 – instapklaar, * Gehele woning strak gestuukt en luxe afgewerkt, * Luxe keuken met o.a. vaatwasser (2025), inductieplaat met interne afzuiging, heetwaterkraan, combi magnetron- stoomoven, oven, koelkast en vriezer, * Eerste verdieping met vloerverwarming per kamer regelbaar, * Luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met infrarood spiegel, Sunshower, * Dakterras op het westen met fraai uitzicht op de Watertoren, * Stadstuin als onderhoudsvriendelijke achtertuin, * Vijf slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met dubbele dakkapel, * Voorzien van 12 zonnepanelen, warmtepomp (2021) en energielabel A, * Rolluiken bij de slaapkamers voor extra privacy en comfort, * Gelegen in de populaire Bomenbuurt, nabij scholen, winkels, parken en uitvalswegen Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, luxe en duurzaamheid. Het authentieke bouwjaar 1931 geeft charme en sfeer, terwijl de recente renovatie en moderne voorzieningen zorgen voor een toekomstbestendig en energiezuinig thuis. Een perfecte keuze voor gezinnen die comfortabel, stijlvol én duurzaam willen wonen op een toplocatie met uitzicht op de iconische watertoren!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.