Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Melickstraat 69

5045KZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.383

Fotoalbum

Melickstraat 69 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht, ruimte om te leven; gewoon een huis dat meteen goed voelt! Sommige huizen hebben een mooi interieur. Andere huizen hebben een fijne ligging. En heel af en toe kom je een woning tegen waar alles samenvalt: ruimte, rust, uitzicht én comfort. Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Melickstraat is precies zo’n plek. Aan de voorzijde kijk je vrij de straat in met zicht op groen en water. Aan de achterzijde… nog meer rust. Geen directe achterburen, alleen water, bomen en af en toe een eend die langs zwemt. En als je geluk hebt spot je zelfs de Schotse Hooglanders die hier regelmatig door het landschap trekken. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: winkelcentrum Heyhoef, de Dalempromenade, scholen, sportvelden en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand, en met de A58 en station Tilburg Reeshof binnen handbereik ben je snel overal waar je moet zijn. Tel daar een riante leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe garage met mogelijkheden, een oprit voor twee auto’s en een royale tuin bij op, en je voelt direct: dit is een huis waar je jezelf vanaf het eerste moment al thuis voelt. Begane grond — ruimte, licht en een fijne indeling Vanaf de eigen oprit, waar twee auto’s kunnen staan, stap je onder de overdekte entree de woning binnen. De hal voelt meteen verzorgd en uitnodigend aan: fraaie laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en een praktische indeling met trap naar boven, meterkast, ruimte voor de garderobe en een modern toilet. De toiletruimte, volledig vernieuwd in 2025, is stijlvol en fris met een wandcloset, toiletmeubel en een bijzondere achterwand die direct karakter toevoegt. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, en daar word je verrast. De woonkamer is ruim opgezet, prettig ingedeeld en vooral erg licht. Aan de voorzijde bevindt zich een groot zitgedeelte waar de sfeervolle gashaard in sierschouw meteen de aandacht trekt. Dit is zo’n plek waar je ’s avonds automatisch neerploft met een boek of voor een goede film. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van het huis. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel; ideaal voor lange diners met vrienden of familie, huiswerkmomenten of gezellige spelletjesavonden met het hele gezin. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met de tuin. Aangrenzend aan het eetgedeelte ligt de open keuken. Het interieur is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten. Het natuurstenen werkblad geeft het geheel een robuuste uitstraling en vormt een prettige werkplek voor wie graag kookt. Hier vind je onder andere een Bosch combimagnetron uit 2025, een Siemens koelkast uit 2022/2023, een Bosch vaatwasser en een keramische kookplaat (Atag) met daarboven een rvs afzuigkap van het merk Itho. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, een ruimte die in het dagelijks leven al snel onmisbaar blijkt. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en via deze ruimte loop je zo door naar de garage of naar de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en hoge plinten. In de woonkamer is het stucplafond bovendien voorzien van sierlijsten. Het resultaat is een verzorgd geheel met een warme en rustige uitstraling. Eerste verdieping — drie slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, waar een raam in de zijgevel zorgt voor prettig daglicht. De keurige afwerking van beneden is over de gehele verdieping doorgetrokken, met onder meer laminaatvloeren en gestucte wanden. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De eerste kamer heeft zowel een voor- als zijraam, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Daarnaast ligt de hoofdslaapkamer. Een ruime kamer waar je makkelijk een groot bed en een flinke kast kwijt kunt. Maar het fijnste detail in deze kamer is misschien wel de deur naar het balkon. Hier stap je in de ochtend zo even naar buiten voor wat frisse lucht, terwijl je uitkijkt over het groene landschap met water, vogels en soms zelfs de Schotse Hooglanders. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een praktische vaste kast en biedt vrij uitzicht over water en groen. Uiteraard is deze ruimte geschikt als slaapkamer, maar net zo goed te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of walk-in closet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. De ruimte heeft een moderne, bijna hotelachtige uitstraling gekregen. Eén wand springt er direct uit door de kleurrijke afwerking, terwijl de overige wanden strak gestuct zijn. In combinatie met de tegelvloer en het strakke plafond is hier een stijlvolle ruimte ontstaan waarin comfort centraal staat. Je vindt hier onder meer een royale inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Ook het separate toilet op deze verdieping is in 2025 vernieuwd en afgewerkt in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden en de badkamer. Tweede verdieping — een ideale eigen plek Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een ruime vierde slaapkamer met daarnaast een eigen badkamer. Die combinatie maakt deze verdieping perfect voor een tiener die graag zijn of haar eigen plek heeft. Slapen, douchen en studeren op één etage — het voelt bijna als een mini-appartement binnen het huis. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt extra ruimtelijk door de bijzondere dakkapel met driehoekige vorm. Daarnaast is er via een vlizotrap nog een praktische bergzolder bereikbaar. De badkamer op deze verdieping is compact maar compleet, met een douche, wastafel en radiator. Ideaal voor dagelijks gebruik en een luxe die je vooral merkt in de ochtendspits. Naast deze ruimtes is er nog een ruime berging waar onder andere de mechanische ventilatie-unit staat opgesteld en waar volop plek is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage — meer dan alleen een plek voor de auto De tijdens de bouw verlengde garage biedt extra ruimte en veelzijdige mogelijkheden. De garage is in spouw opgetrokken, heeft een oppervlak van zo’n 26 m² en beschikt over een geïsoleerd dak, een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Verwarming en tegelvloer maken de ruimte direct functioneel. Natuurlijk is er ruimte voor een auto, fietsen en gereedschap, maar de mogelijkheden gaan verder. De garage leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Met enkele aanpassingen kan hier zelfs een slaapkamer met badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Buiten — groen, privacy en lange zomeravonden De voortuin is verzorgd aangelegd met leibomen, hortensia’s en groenblijvende beplanting. Samen met de ruime oprit geeft dit de woning een nette en uitnodigende uitstraling. Doordat er geen directe overburen zijn voelt de ligging hier extra open en ruim. De achtertuin is royaal en groen, met een prettige combinatie van terrassen, gazon en beplanting. Achter de woning ligt een terras dat vanuit de woonkamer direct toegankelijk is, een prettige plek om bij mooi weer buiten te eten. Verderop in de tuin, achter de garage, bevindt zich een overdekt terras van ongeveer vijftien vierkante meter. Met verlichting en elektra is dit een heerlijke plek waar je tot laat buiten kunt zitten terwijl je uitkijkt over de tuin. De tuin loopt helemaal door tot aan het water aan de achterzijde van het perceel. Via een trap met een flauw verloop kun je het onderste gedeelte bereiken, waar eventueel nog een klein terras aan het water gerealiseerd zou kunnen worden. Het uitzicht hier is groen en rustig — zonder achterburen, alleen bomen, water en vogels. Verspreid door de tuin is verlichting aangebracht, die in 2025 nog vernieuwd is. Daarnaast zijn er op meerdere plekken elektrapunten en is er een buitenkraan bij de achtergevel van de woning. De buurt — alles dichtbij, zonder stadse drukte De Melickstraat ligt in de wijk Leeuwerik in de Reeshof. Een buurt die bekend staat om haar rustige karakter en ruime opzet. Geen druk verkeer, maar groen, water en de Schotse Hooglanders als buren. Voor boodschappen spring je even op de fiets richting winkelcentrum Heyhoef of de Dalempromenade, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt. Sportvelden, speeltuinen en het Reeshofpark liggen praktisch om de hoek, dus naar buiten gaan kost hier geen planning, alleen een jas aantrekken. En werk je buiten de wijk, dan zit je hier verrassend strategisch: snel op de Burgemeester Letschertweg richting de A58, station Tilburg Reeshof dichtbij en openbaar vervoer in de buurt. Of je nu naar kantoor moet of spontaan de stad in wilt — je vertrekt hier makkelijk, maar komt vooral graag weer terug. Kom het zelf ervaren Sommige huizen kun je beschrijven. Andere moet je gewoon voelen. De ruimte, het uitzicht, de rust achter in de tuin — dat merk je pas echt als je hier zelf rondloopt. Dus… ben je nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning met plezier zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.