Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld makelaardij

Niers 12

5032AP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.949

Fotoalbum

Niers 12 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, waar de eendjes uw directe buren zijn. Deze keurig onderhouden gezinswoning biedt een bijzondere ligging, met meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Dankzij de ruime garage aan de voorzijde van de woning, biedt deze locatie tevens mogelijkheden tot het hebben van een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De woning is gelegen in de Tilburgse buurt ‘De Blaak’, grenzend aan de Leubeekvijver. Hier profiteert u van alle dagelijkse voorzieningen gelegen op loopafstand en een gunstige ligging dankzij de uitstekende openbaarvervoer voorzieningen zoals de bushalte, het NS-treinstation en de nabij liggende uitvalswegen A58/A65/N630. Algemene informatie Woonoppervlakte: ca. 139 m² Perceeloppervlakte: 239 m² Inhoud: ca. 585 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Verwarming: cv-ketel Vaillant 2014 Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, dubbel glas Indeling Begane grond Entree via de voordeur aan de opritzijde van de woning. De hal fungeert als efficiënt knooppunt tussen de ruime garage, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met kelderkast, meterkast, en tot slot de living. De living heeft een ruim karakter dankzij de prettige indeling en de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de sfeervolle woonkamer dankzij de schouw en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Aangrenzend bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van een composieten werkblad met spoelbak, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, magnetron, koelkast en kastenruimte met geïntegreerde verlichting. Dankzij de hoek-raampartij geniet u hier van een aantrekkelijk uitzicht op het water en is er ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Via de loopdeur in de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping is gestoffeerd met een laminaatvloer, doorgelegd naar alle slaapkamers op zowel de eerste als tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de eerste gelegen aan de straatzijde, de ouderslaapkamer aan de achterzijde met een mooi uitzicht op het water en toegang tot het dak van de keuken, optioneel in te richten als balkon, en tot slot een derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de waterzijde en uitgerust met een wastafel. De volledig betegelde en keurig onderhouden badkamer omvat een comfortabel ligbad, wastafel in meubel, wandcloset en douche. Deze ruimte wordt verlicht dankzij inbouwspots en is voorzien van een raampartij. Tweede verdieping Middels een vaste trap heeft u toegang tot de ruime voorzolder van de tweede verdieping. Hier situeren zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling. Aan de achterzijde profiteert u van praktische knieschotten en via een toegangsdeur bereikt u de ruime vierde slaapkamer met eveneens knieschotten en een royaal Velux-dakraam. Zolderverdieping Via een luik op zowel de voorzolder als de slaapkamer heeft u toegang tot de bergzolder van de woning. Buitenleven Het rustgevende buitenleven aan het water is hetgeen deze woning zo speciaal maakt. Uw achtertuin is voorzien van een gezellig terras met zonneluifel, aangrenzend vaste beplanting, vervolgd door het water van de Leubeekvijver. Hier wordt u begroet door de eendjes als uw directe buren en kunt u, bij voldoende vorst, zelfs schaatsen op uw eigen ‘privévijver’. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van één auto. Daarnaast ligt de inpandige garage, uitgerust met een elektrische garagedeur aan de voorzijde en een toegangsdeur aan de opritzijde. De garage beschikt over elektra, verwarming, en biedt extra, uit het zicht onttrokken opbergruimte dankzij de praktische vide. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5032

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.