Direkt zum Inhalt
Logo von M&S Powered by HRS

Spoordijk 32

5018GH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.101

Fotoalbum

Spoordijk 32 Tilburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter in één van de meest geliefde wijken van Tilburg? Aan de prachtige Spoordijk, direct aan het sfeervolle Wilhelminakanaal, staat deze charmante hoekwoning uit 1934 die aan alle kanten verrast. Niet alleen door de authentieke uitstraling en het royale woonoppervlak van ca. 128 m², maar vooral door de unieke combinatie van rust, veel licht én een heerlijk vrij uitzicht op het water. Ondanks de naam van de straat is er géén geluidshinder van het spoor – wél profiteer je van een fantastische, open ligging in één van de meest geliefde delen van Tilburg. Hier woon je in een rustige straat op korte loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het prachtige natuurgebied Moerenburg. Een échte droomplek waar stad en natuur harmonieus samenkomen. Niet voor niets staat deze wijk bekend als ‘het dorp in de stad’: gezellig, charmant en met een ongekend wooncomfort. De elementen uit de jaren ’30 zijn goed gecombineerd met moderne voorzieningen. Denk aan sfeervol glas-in-lood, een warme houten vloer en stijlvolle paneeldeuren. Met zijn verrassende ruimte, fijne lichtinval en instapklare afwerking is dit een woning waar je direct geniet van het woonplezier! Indeling  Begane grond Je komt binnen in een lichte, uitnodigende hal met glas-in-lood ramen en doorgang naar de gezellige woonkamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze over ramen aan drie zijden: een fantastische hoeveelheid daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel zijn gegarandeerd!  De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de winter, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin je in de zomer optimaal laten genieten van het buitenleven. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt, ruim opgesteld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Door de praktische opzet geniet je hier van volop opbergruimte én stijl. Pluspunten op een rijtje: - Warme houten vloer - Authentieke en sfeervolle details - Moderne keuken boordevol comfort - Veel lichtinval en tuingericht wonen Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed ingedeelde kamers, ideaal als ruime slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. De nette badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en uitgerust met een comfortabel ligbad met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee kamers met een prachtig uitzicht over het Wilhelminakanaal en natuurgebied Moerenburg. In één van de kamers vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur én de CV-ketel. Extra bergruimte is er volop, mede dankzij de bergzolder die via een luik bereikbaar is. Tuin Wil jij een tuin zonder groene stress, maar mét alle gelegenheid om heerlijk buiten te vertoeven? Dan zit je hier helemaal goed! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een gezellige overkapping waar je ook op minder zonnige dagen kunt relaxen. Daarnaast is er een praktische berging voor al je spullen. Locatie: De ligging is werkelijk uniek: direct aan het Wilhelminakanaal met het natuurgebied Moerenburg op steenworp afstand. De Spoordijk is een rustige straat en ondanks de naam ervaar je hier minimale geluidshinder van het spoor. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Tilburg, en via de ringbanen ben je zo op de A58 richting Eindhoven of Breda. Parkeren in de omgeving is gratis.  Kortom: een instapklare, karakteristieke én stijlvolle hoekwoning op een fantastische locatie waar het woonplezier direct begint! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging — wij laten je deze parel graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
452 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.