Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Roemershof 9

4196HV Tricht • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

Roemershof 9 Tricht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime, duurzame en luxe gezinswoning Wat je aan de voorzijde niet verwacht, ontvouwt zich zodra je binnenstapt: deze twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor ruimte aan een volwaardige leefkeuken en een ruime, straatgerichte woonkamer. Een indeling en afwerkingsniveau die je zelden aantreft binnen dit woningtype. De huidige eigenaar – meubelmaker van beroep – heeft zijn vakmanschap zichtbaar door de hele woning doorgevoerd. Zowel de handgemaakte keuken als het maatwerk wandmeubel in de woonkamer zijn recent met zorg en oog voor detail ontworpen en vervaardigd. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat een warme, unieke woonbeleving. Daarnaast is de woning verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande, luxe garage/schuur van circa 26 m² met zolderverdieping: ideaal voor hobby’s, werk aan huis, opslag of het stallen van een auto, motor of fietsencollectie. Wonen in Tricht Tricht is een sfeervol dorp in de Betuwe, geliefd om zijn fruitboomgaarden, landelijke karakter en ligging aan de rivier de Linge. Het centrum van Geldermalsen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 woon je hier rustig en groen, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Indeling Begane grond Via de voorentree kom je in een verzorgde hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, die het volledige voorhuis beslaat. De woonkamer is straatgericht en heeft extra karakter door de houtkachel, het op maat gemaakte wandmeubel met geïntegreerde tv-opstelling en de massief eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het absolute hart van de woning: de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een volwaardige woonkeuken gerealiseerd, met een handgemaakte maatwerk keukenopstelling en stijlvolle koffiecorner. Een luxe die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. In het achterhuis bevinden zich tevens een praktische achterentree met toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Boven het voorhuis bevindt zich een tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als berg- of opslagzolder. Bijgebouw Aan het einde van de eigen oprit staat een luxe, vrijstaande garage/schuur. Deze is gebouwd op een betonnen vloer met gemetselde borstwering en heeft een dubbelwandige, geïsoleerde hardhouten opbouw. Het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. De garage is voorzien van volledige nutsvoorzieningen, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant, een royale overstek/luifel én een zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap of buitenluik. Een bijzonder veelzijdige ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Samengevat Roemershof 9 is een verrassend ruime, duurzame en karaktervolle gezinswoning met maatwerk van hoog niveau, een unieke leefkeuken, vier slaapkamers en een luxe garage. Een woning die je niet aan de buitenkant beoordeelt, maar die je van binnen móét ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4196

Google Karten

Standort von Tricht

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tricht. In 2025 waren da 2.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.935.

Einwohner

2.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.206

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tricht
Jahr Einwohner
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

208

Bezeichnung D

139

Bezeichnung B

131

Bezeichnung A

123

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

62

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 759 • Strom: 2.138

Huurwoning

Gas: 862 • Strom: 2.271

Koopwoning

Gas: 1.129 • Strom: 3.418

Appartement

Gas: 1.390 • Strom: 3.238

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.323 • Strom: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.088

Betriebsaktivität in Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tricht
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer Häuser in Tricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.