Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Ds J van Dijkstraat 1

8804RC Tzum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Ds J van Dijkstraat 1 Tzum

Offenes Haus

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

OPEN HUIS l DONDERDAG 10 JULI 2025 | TUSSEN 15.30 - 17.00 uur. Vooraf aanmelden wordt gewaardeerd. Op mooie hoeklocatie, midden in het dorp Tzum, staat deze nette 2^1 kapwoning met vrijstaande stenen berging. Deze fantastische (starters)woning is geheel goed onderhouden en recent verduurzaamd. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++), airconditioning, elektrische warmtepompboiler, zonnepanelen en een recente CV ketel. Vanuit de woonkamer zijn er mooie zichtlijnen op de straat met veel openbaar groen. Het perceel heeft een gunstige zonnestand met een zonnige achtertuin georiënteerd op het westen. Een heerlijke plek waar je binnen en buiten comfortabel kunt wonen en genieten van het Friese dorpsleven. De woning is gebouwd in 1971, heeft energielabel B, is goed onderhouden en beschikt onder meer over een moderne badkamer, drie slaapkamers en een gezellige woonkamer. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig woont met voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast met toegang tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van vrije zichtlijnen op de omliggende straten. Aangenaam kan de woonkamer worden gekoeld met de airconditioning, ook is het mogelijk om de woonkamer daarmee te verwarmen. De vloer is afgewerkt met een laminaat. De dichte keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok. Vrijstaand is een 4-pits gasfornuis met oven, inbouw wasemkap en een vrijstaande koelkast. Tevens is hier de wasmachine opstelplaats. De trapkast is efficiënt in gebruik als voorraadkast. Desgewenst is het mogelijk om de dichte keuken te betrekken bij de woonkamer. Eerste verdieping: De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. Alle vertrekken op deze verdieping hebben recht opgetrokken wanden, waardoor iedere vierkante meter effectief gebruikt kan worden. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolder: Er is een vliering/zolder met stahoogte voor extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is voorzien van dakvenster en in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV ketel (Remeha Avanta Etwist, 2022) , elektrische warmtepompboiler (Atag Lydos, 2022), omvormer en de mechanische ventilatie. Buiten: De voortuin is overwegend ingericht met gazon. De zijtuin biedt parkeerruimte voor 2 auto's. De achtertuin is georiënteerd op het westen en grotendeels omheind en biedt veel privacy op hete zomerdagen en de overkapping een fijne schaduwplek. Na een werkdag, kun je hier in de avonduren nog heerlijk genieten van het buitenleven. De overkapping is perfect om het hele jaar door beschut buiten te zitten. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en is een mooie hobby- en/of bergruimte. Goed om te weten: • Perceel oppervlak 260 m² • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Moderne badkamer (gerenoveerd in 2023) • Overkapping en schuur/opslagruimte in de tuin • Net verzorgde tuin met overkapping • Groot elektrisch zonnescherm • 10 Zonnepanelen, 1500V 385W (2022) • Airco aanwezig Over de omgeving Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Het dorp telt ca. 1.100 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool, een slager, een bakker en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 5 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Het dorpskarakter, de rust en de ruimte maken dit een geliefde plek voor jong en oud. Mooi wonen in Tzum! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 287.450

2,78%

Jährlich

%

€ 14.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 280.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8804

Google Karten

Karte von Tzum

Erkunden Sie Tzum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Tzum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tzum. In 2025 waren da 1.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

1.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tzum
Jahr Einwohner
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tzum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

126

Bezeichnung C

111

Bezeichnung G

105

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

36

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tzum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Strom: 2.250

Betriebsaktivität in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tzum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tzum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tzum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer Häuser in Tzum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.