Direkt zum Inhalt
Logo von Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 46

5113TE Ulicoten • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.688

Fotoalbum

Dorpsstraat 46 Ulicoten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de dorpskern van Ulicoten staat deze unieke vrijstaande woning. Een voormalig bankgebouw wat is getransformeerd naar een comfortabele woning met heerlijke ruimtes. De kluis is de stille getuigen naar het verleden. Op de begane grond is de entree, woonkamer, een ruime leefkeuken, een berging oftewel de voormalige kluis, een hal, een bijkeuken en nog een berging en het toilet. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. In de tuin is er een ruime berging. Kortom, een thuis om heerlijk te wonen. Bouwjaar : 1965 (hierna gemoderniseerd) Perceeloppervlakte : 333 m² Inhoud woning : Ca. 789 m³ Woonoppervlak : Ca. 199 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 14 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal en heb je toegang tot de meterkast (14 groepen en 4 aardlekschakelaars). Vanuit deze hal kom je in het voorportaal van de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ruim en heeft een oppervlak van meer dan 50 m². De grote raampartijen, welke overigens van aluminium zijn met HR++ dubbelglas. Het is een sfeervolle ruimte met aan een zijde een ruime boekenkast en centraal de allesbrander. De vloer is deels van massief eikenhout en deels van natuursteen. Kamer/Kantoor Aan de achterzijde van de woning is een aparte kamer welke perfect gebruikt kan worden als kantoor, maar natuurlijk ook een eigen speelplek voor de kinderen. Keuken De keuken is geheel gemoderniseerd en heeft nu een hoekopstelling. Door de afmetingen kunnen we hier zeker spreken van een leefkeuken, een heerlijke plek om met de familie en vrienden samen te zijn. Deze is compleet en uitgerust met een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een spoelbak voorzien van een quooker, een inbouw vaatwasser en een koelkast. Verder zijn er een tweetal ovens welke zijn uitgerust met een pyrolyse systeem (automatisch reinigen). Er zijn voldoende boven- en onderkasten en lades voor het opbergen van de keukenapparatuur en kookspullen. De vloer is een zogenaamde gietvloer, welke uitstekend combineert met de moderne keuken. Berging/voormalige kluis Vanuit de keuken kom je in de ruimte voor de berging/voormalige kluis wat een onderdeel van de woonkamer is. Aan deze hal is de voormalige kluis gelegen. De kluisdeur is nog origineel en een leuk detail welke verwijst naar het verleden. De ruimte is geschikt als berging, maar bijvoorbeeld ook voor het opleggen van je heerlijke wijnen. Hal Aan de achterzijde van de woning is er een hal waar de achterdeur naar de tuin is. Hier is ruimte voor de garderobe. Vanuit hier is ook de bijkeuken/berging bereikbaar als ook het toilet op de benedenverdieping. Vanuit deze hal is ook de vaste trap naar de 1e verdieping te bereiken. Berging Aan de achterzijde zijn er 2 bergingen. In de 1e is de opstellingsplaats voor de wasmachine en eventueel de droger. Verder is er veel opbergruimte. In de 2e berging is de opstelling van de CV. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer gelegen. Slaapkamers De 1e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.23 x 3.50 m, excl. de inbouwkasten. Er is veel kastruimte beschikbaar, zowel leg als hang. De vloer is van massief hout. Het grote veluxraam zorgt voor veel lichtinval. De 2e slaapkamer heeft ook een veluxraam als ook een dakkapel voor voldoende licht in de kamer. De 3e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als atelier en heeft een oppervlak van ca. 40 m². Een heerlijk grote ruimte welke voor veel doeleinden geschikt is. Er zijn drie grote veluxramen aanwezig als ook veel kastruimte in de knieschotten. De hoge nok geeft een gevoel van ruimte. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. Tuin & berging Rondom de woning is er een tuin aangelegd. Aan de voorzijde is de tuin omzoomd met een haag en zijn er diverse planten aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de oost- en westzijde. Aan de achterzijde is een terras/zitje als ook een gazon en diverse planten. De tuin biedt veel privacy. In de achtertuin is ook een berging van ca. 2.16 x 6.54 m. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Kenmerken o Bouwjaar 1965 (hierna gemoderniseerd) o Energielabel C o Volledig aluminium kozijnen met HR++ dubbelglas (m.u.v. 2 kleine ramen) o C.v.-combiketel (Vaillant, 2019). o Na 2019 is de woning grondig gemoderniseerd, zoals; o Nieuwe luxe keuken geplaatst o Plafond in keuken gestuct o Gietvloer in keuken o Aluminium kozijnen geplaatst met HR++ dubbelglas o 11 zonnepanelen geplaatst o Nieuwe nokvorsten aangebracht o Nieuwe dakkapel kunststof geplaatst o Nieuw dak op schuur o Groepenkast vernieuwd o Radiatoren en leidingen vernieuwd o Riolering vernieuwd o Woning met een specifiek karakter o Authentieke kluis nog aanwezig o Tuin met veel privacy o Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
789 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5113

Google Karten

Karte von Ulicoten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ulicoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulicoten. In 2025 waren da 1.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

1.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulicoten
Jahr Einwohner
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulicoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

121

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

54

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulicoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulicoten
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulicoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulicoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer Häuser in Ulicoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.