Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Anneville-laan 24

4851CC Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.984

Fotoalbum

Anneville-laan 24 Ulvenhout
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen op een fijne locatie in Ulvenhout! Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een praktische achterom. Bouwjaar: 1950; Woonoppervlakte: ca. 66m²; Inhoud: ca. 243m³. De woning ligt op een rustige en centrale locatie in Ulvenhout. Het Ulvenhoutse Bos, winkels, scholen en diverse sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto sta je in een paar minuten in het centrum van Breda, met onder andere de Grote Kerk, een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, horecagelegenheden en de populaire wijk Het Ginneken. Rijd je de andere kant op, dan bereik je snel de snelwegen A58 en A27. Indeling Begane grond: Via de hal/entree heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De lichte woonkamer met open keuken vormt een prettige leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde de open keuken met eethoek, die tuingericht is gesitueerd. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren is de keuken aangenaam licht. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en de moderne badkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2007). De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. De achtertuin bereik je via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en het separate toilet. Slaapkamer I; gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel en airconditioning. Ideaal: in de nok is nog extra opbergruimte aanwezig. Slaapkamer II; gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakraam. Op dit moment in gebruik als kastenkamer (met vaste kast). Separaat toilet, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tuin: De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groen. Zo heb je voldoende ruimte voor een comfortabele zit-, eet- of loungehoek en biedt de tuin enorm veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een fijne, zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Bijzonderheden: - Fijne karakteristieke woning op uitstekende locatie; - Energielabel C; - Zonnige tuin op het zuiden; - Gelegen nabij de bruisende Dorpsstraat; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar, zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
243 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.