Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Nieuwe Dreef 43

4851BR Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout

Fotoalbum

Nieuwe Dreef 43 Ulvenhout
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUWE DREEF 43 IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), WONEN OP EEN PLEK WAAR HET DORPSE KARAKTER EN DE NABIJHEID VAN NATUUR PERFECT SAMENGAAN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning staat in de geliefde woonwijk Kraaijenberg. Het huis ligt op de hoek met een doodlopend straatje dat direct uitkomt op het Ulvenhoutse Bos. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken én dicht bij goede scholen, winkels en gezellige horeca willen wonen. De woning biedt vier slaapkamers, een grote living, moderne keuken, een fijne tuin en is gelegen op een perceel van circa 319 m2 eigen grond. Met het centrum van Breda op fietsafstand en directe uitvalswegen binnen handbereik is dit huis een uitstekende stap voor wie toe is aan de volgende woonfase. De woning is gebouwd in 1996 maar is sindsdien gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, het sanitair gemoderniseerd en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree merk je meteen dat dit huis met aandacht is bewoond. De hal leidt je naar de ruime woonkamer van circa 46 m², waar je met gemak een grote hoekbank én eettafel kwijt kunt. De erker aan de voorzijde en de hardstenen schouw met open haard geven karakter aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde vind je de moderne, semi-open keuken (circa 4.10 x 2.65 m) met U-opstelling, een loopdeur naar de achtertuin, diverse onder-, bovenkasten en grote lades, een rvs afzuigkap en spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vriezer (3 lades), vaatwasser, Quooker, koelkast en combi/oven. Het tussenportaal biedt toegang tot een toiletruimte, de bijkeuken (circa 2.85 x 2.50 m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met houten parketvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4.95 x 3.30/2.25 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van, een houten parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en een zijraam. Slaapkamer II (circa 3.00 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. Slaapkamer III (circa 2.85 x 4.20 m), gelegen aan de achterzijde, is ook afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. De badkamer (circa 2.85 x 2.35 m) is modern afgewerkt, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het raam kun je hier altijd goed ventileren. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (circa 3.00 x 5.45 m) heeft een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft en is perfect als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin/Berging De tuin heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse hagen en borders met vaste beplanting. In de voortuin bevindt zich tevens een oplaadpaal voor elektrische auto. Diepe achtertuin (circa 16 x 9 meter) gelegen op het noorden en prachtig groen aangelegd met diverse meerjarige beplanting, bomen en gazon, een tweetal terrassen waarvan één overdekt met klimop, een pergola, houtopslag, waterpunt, een houten berging met elektra en een achterom naar de Iependreef. Door de diepte van de tuin is er de hele dag én zon én schaduw. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving van de woning. Bijzonderheden - ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw; - mooi gelegen aan de rand van Ulvenhout in een gewilde woonwijk; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - dubbele beglazing en 15 zonnepanelen; - lichte Travertin vloer op de begane grond; - keukeninrichting vernieuwd in 2013; - toilet en badkamer vernieuwd in 2018; - 1e verdieping grotendeels draai-/kiepramen met handmatig bedienbare screens; - 4 slaapkamers; - diepe tuin; - oplaadpunt elektrische auto; - centrale ligging t.o.v. Breda, snelwegen en natuur. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
553 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.