Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Battutalaan 683

3526VT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.034

Fotoalbum

Battutalaan 683 Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (CA. 58 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2012 MET 2 KAMERS, MODERNE AFWERKING, RUIM BALKON, PARKEERPLAATS EN FENOMENAAL UITZICHT OVER HET AMSTERDAM RIJNKANAAL Dit heerlijke appartement is gelegen op een fijne en jong ontwikkelde locatie in Kanaleneiland direct aan het Amsterdam Rijnkanaal. Dankzij de hoekligging is er een zeer aangename lichtinval en doordat de woning is gelegen op de 4e verdieping is er een fraai uitzicht richting de stad en het Amsterdams Rijnkanaal. De woning verkeert in verzorgde staat van onderhoud met een moderne keuken en badkamer. Wanden en plafonds zijn licht afgewerkt en het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de efficiënte indeling en grote raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Het ruime balkon biedt plaats voor een heerlijke zit met fantastisch uitzicht. De ligging op het zuidoosten zorgt voor een flinke dosis aan zonuren gedurende de dag. Tijdens de bouw in 2012 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Dit zie je terug in de degelijke staat van onderhoud, het comfort dat je in de woning ervaart en het gunstige energielabel A. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig alsmede een eigen parkeerplaats. Dankzij de actieve en betrokken VVE is er een gedegen onderhoudsplan en wordt het complex netjes gebruikt. In de directe omgeving vind je mooie fiets- en wandelroutes langs het kanaal voor de nodige ontspanning. Met nog geen 10 minuten fietsen zit je in het gezellige Utrechtse stadscentrum, maar ook in de directe omgeving vind je leuke hotspots. Denk hierbij aan Op Roose, Landhuis in de Stad of Strand Oog in Al. En moet je de stad even uit? Binnen enkele minuten zit je op de A2, A12 of A27. We nodigen je van harte uit dit heerlijke appartement zelf te ervaren! Neem contact met ons op voor een afspraak. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel A. Volledig geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarming net. DE OMGEVING De Battutalaan, gelegen in Kanaleneiland, Utrecht, is ideaal gelegen. Op loopafstand van bushalte, tramhalte en de grootste woonboulevard van Utrecht. Tevens vind je op loopafstand Park Transwijk, het grootste stadspark van Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij 't Ledig Erf, een van de gezelligste plekken van Utrecht of op het Centraal Station. Parkeren kan betaald op de openbare weg of middels een parkeervergunning. Door de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo de stad uit en bereik je binnen 40 minuten Amsterdam/Schiphol. Utrecht zelf is een levendige stad met een bruisend cultureel leven en een breed scala aan restaurants en cafés. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de gemeenschappelijke, fraai afgewerkte entree met brievenbussen en bellentableau betreed je de royale hal met trappenhuis en lift. Vanuit deze hal zijn tevens de externe berging, de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen parkeerplaats in de parkeergarage bereikbaar. Vierde verdieping – appartement De entree/hal met garderobe en meterkast biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor een prachtig en weids uitzicht is. Via openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken, gelegen op het zuidoosten. Ideaal om heerlijk buiten te genieten met een weids uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De woon-/eetkamer beschikt over een open keuken met een praktisch (spoel)eiland. De moderne keuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Dankzij de zitmogelijkheid aan het eiland is dit een gezellige plek om samen te koken, borrelen of gewoon een kopje koffie te drinken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime slaapkamer biedt eveneens een schitterend uitzicht over het water. De moderne badkamer is afgewerkt in een eigentijdse grijs-, zwart- en witkleurencombinatie en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met enkele wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement heeft strakke wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Dit appartement is instapklaar. Kortom een heerlijk appartement met fantastisch uitzicht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2012; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het zuidoosten; • Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €123,- per maand; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
188 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3526

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.