Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Van Eysingalaan 2

3527VL Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 4.235

Fotoalbum

Van Eysingalaan 2 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. Ruim, stijlvol en instapklaar wonen met serre én zelfstandige woon-/praktijkruimte! Welkom in deze uitzonderlijk ruime, perfect afgewerkte en verrassend lichte woning waar comfort, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. Met een heerlijke serre, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers én als bonus een zelfstandige woon-/praktijkruimte met eigen keuken en badkamer, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en mogelijkheden. Hier woon je in alle comfort, met volop plek voor het hele gezin én ruimte voor werken aan huis, gasten of een eigen plek voor een tiener. Ook buiten is het genieten! De royale, onderhoudsvrije tuin en serre vormen een fijne plek om te ontspannen. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met een unieke extra woonruimte en volop mogelijkheden. Locatie: De woning ligt op een ideale plek in het levendige Transwijk. Op loopafstand vind je Park Transwijk, winkelcentrum Nova, diverse sportvoorzieningen, horeca en medische faciliteiten. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht Centraal) vertrekt praktisch om de hoek. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de A2 en A12 snel bereikbaar, waardoor je ook met de auto uitstekend verbonden bent. Begane grond: Via de hal met toilet, trapkast en trapopgang kom je in de royale uitgebouwde woonkamer. De woning voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraatvloer, wat de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een spoeleiland met bar en een composieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven/magnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is er volop kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag van voorraad en huishoudelijke spullen. Via de schuifpui stap je zo de serre/overkapping in, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door van binnen én buiten kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een kast met de cv-ketelopstelling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een keukenblok met afzuigkap en wasmachineaansluiting. Ideaal voor een groter gezin of voor logees. Tuin: De woning beschikt over een royale, onderhoudsvrije tuin met voor- en zijtuin. Hier geniet je van ruimte en privacy zonder veel onderhoud. In de tuin staat een vrijstaande garage, die momenteel is ingericht als extra woonruimte. Deze beschikt over een eigen keuken en badkamer en is daardoor perfect geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor, gastenverblijf of zelfstandig tienerappartement. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 151 m² • Bouwjaar: 1961 • Energielabel C • Royale uitgebouwde woonkamer • Open keuken met spoeleiland en bijkeuken • Vier ruime slaapkamers • Twee moderne badkamers • Zelfstandige woon-/praktijkruimte met keuken en badkamer • Serre / overkapping • Royale onderhoudsvrije tuin • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg Een heerlijke, ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
573 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.